房市熱、建案秒殺 專家打臉:言過其實

圖/近來房市頻傳建案熱賣、秒殺，不過還是以個案表現為主。

近來房市頻傳建案熱賣、秒殺，根據《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，疫後房市只有6個字形容，「上不去、下不來」，說房市跟天氣㇐樣很熱、房價會持續創新高，其實都是言過其實。房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉。

｜房市符合溫和上漲趨勢

對近來不少建案開價衝高，顏炳立對此表示，現在有點熱，每個建案都在挑戰區域天價，不過疫情之後經濟還未復甦，現在房市熱度，充其量只是去年的剛性自用需求。從全台移轉棟數統計可以看出，去年是落底的30萬棟，今年每個月就是2萬多，㇐年算下來也差不多30萬棟，符合溫和上漲健康的市場。

｜買氣僅限剛性自用

近來媒體報紙充斥秒殺個案再現，房市似乎揮別空頭市場，又轉為賣方市場，顏炳立表示，錢太多、利息低是真的，但會否吸引投資、投機客，時間恐怕還未到。說投資客進場，賭疫情快結束，是無稽之談，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金也是不可能的。目前資金主要仍在追逐股票，必須等到股市大漲㇐波，該獲利的都獲利了，該下車的也都下車了，賺到錢後轉到房地產，市場才會看好。

顏炳立表示，現階段確實有買氣，但買氣僅限於剛性自用，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉。未來，資金避險的工具依然是房地產，這是不變的定律，但是現階段，「錢太多」的資金行情，尚未變成景氣行情

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。