北市大樓房價創歷史新高 專家:回弱機率不大

北市地政局公布最新住宅價格指數，北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。房產專家分析，資金泛濫，高資產族傾巢而出，而在利率持續偏低、市場游資多的情況下，預料房價短期仍會維持走高態勢，回弱機率不大。

｜大樓住宅價格指數創歷史新高

北市地政局近期公布最新2020年5月實價登錄交易資料，全市交易量共1498件，較4月增加46.72%。其中全市平均標準住宅總價為1647萬元，單價則來到每坪52.45萬元，全市住宅價格指數為103.95。若以住宅類型分類，大樓住宅價格指數104.38，較4月上升0.24%，平均單價則來到每坪61.11萬元、總價2182萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。

公寓住宅價格指數101.14，較4月上升1.31%，單價則來到每坪43.64萬元、總價1309萬元；小宅住宅價格指數100.27，則較上個月微降1.03%，單價則來到61.88萬元，總價866萬元。

若以行政區來看，全市12行政區交易量均有增加，其中增幅最大為大同區，交易件數81件，較4月增加92.86%；交易量增幅最小為南港區，交易件數56件，較4月增加9.80%。以成交總額來說，全市行政區前3名分別為大安區48.92億、內湖區47.59億及中山區45.87億；交易總額增幅最大為大同區，較4月增加112.47%，增幅最小為萬華區，較4月增加 27.74%。

｜房價短期仍會持續走高 回弱機率不大

根據《經濟日報》報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年初疫情剛爆發時，不少賣方擔心房價下跌，放寬議價空間，房價因此一度走滑，但大批撿便宜買盤出籠，加上國內疫情控制得宜，短時間內賣方態度轉強，房價迅速回穩，而後隨著央行降息、利率創下歷史新低，高資產族紛紛棄存款改買房，置產族加入市場，讓屋主心態更為強勢，房價開始走升。

由於高資產族買房著眼保值，以蛋黃區、大樓產品優先，大樓房價因此短時間即衝破前波高點。但在利率持續偏低、市場游資多，加上沒有更穩定的投資標的之下，陳炳辰認為，房價短期仍會維持走高態勢，回弱機率不大。

圖/北市大樓住宅價格指數來到104.38，平均單價則來到每坪61.11萬元、總價2182萬元，創歷史新高。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。