首購、換屋都來看 主流房型黃金坪數大公開

民眾買房通常會用居住人口所需的房型挑選2房或3房，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，出現許多小2房、小3房，美其名是2房但實質是1+1房，根本不符合實際使用情形，因此591特別整理市場主流2~4房房型，若擺放沙發、雙人床、衣櫃等基本需求家具下，最少要多少坪以上，才能住的舒適。

圖/很多建商小坪數卻做多房型，容易造成民眾混淆。

｜正2房 客廳沙發要擺得下3人座

首先因為高總價，很多人會先入手2房產品，但是很多建商的2房其實是1+1房，+1房的空間小到只夠當書房，其實一個「正常」的2房，從公領域的部分來看，客廳家具建議包括一張3人座沙發、茶几及電視櫃，朵卡室內設計設計師邱柏洲表示，2房產品的客廳空間大約是面寬3.2公尺、縱深4公尺，不過就算現在小宅當道，客廳的縱深也不要低於3公尺，以免影響觀看電視的品質，空間上最好至少也要有3坪以上的空間，活動起來較舒適。

另外，雖然現代人餐廳使用機率較低，尤其很多2房產品只會簡單在客廳旁擺放餐桌當餐廳使用，不過若以2房小家庭來說，一般需擺放4人餐桌，常見4人餐桌尺寸為長度130公分、寬度80公分，若是短邊靠牆較省空間的擺法，坪數可以控制在1.5坪，不過若是餐桌不靠牆，就至少需要2.5坪的空間，另外也可以選擇可摺疊活動設計的桌面，能彈性使用。

再來現在的小宅多設計開放式廚房，不過若是有固定開伙還是建議選擇獨立廚房，避開油煙亂竄，一般來說小家庭需要2坪左右的空間，最小也要有1.5坪。客用衛浴的部分，常見包括面盆、馬桶與淋浴間的3件式衛浴，得注意淋浴區須保留長及寬至少各90公分，才有足夠的空間洗澡，算下來約2坪空間就足夠，最後得留意的是2房產品多只規劃後陽台，約占1~1.2坪空間。

圖/市面上2房產品多只規劃後陽台，而無前陽台。

│次臥小孩房 雙人床不能少

再來看到私領域的空間，主臥房由於夫妻兩人同住，基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台，但常見2房產品主臥室沒有衛浴空間，僅有一套客用衛浴設備，因此估算主臥房若有4坪，不僅能擺放各式家具，居住起來也很舒適。

最後針對小孩居住的次臥，考量到孩子日後長大所需的空間，也應擺放的下雙人床的居住空間為主，不過衣櫃的部分則可以先以單人作為考量，另外還需要書桌的擺放空間，估算下來次臥至少也要3坪才夠。所以將2房產品公領域與私領域的部分加總起來，室內約15~20坪才夠使用，若以常見公設比33%計算，2房權狀就需要約23坪以上才夠使用。

｜3房格局 L型沙發才夠用

再來3房產品客廳所需家具與2房產品大致雷同，不過由於家庭人數增加，沙發的部分則要改成一個L型沙發較夠使用，邱柏洲設計師表示，以3房格局來說，客廳儘量應規劃為面寬4公尺、縱深4公尺，總面積約5坪的客廳空間，居住起來才會較寬敞。

圖/3房產品多為2大2小的小家庭居住，客廳需要擺放一個L型沙發較夠使用。

另外餐廳空間以4人小家庭來說，建議挑選6人餐桌，客人來家中用餐時也不會過於擁擠，空間上要保留入座空間與走道空間，富品創毅工程公司室內設計師李威建議，從餐桌至牆面需要有100～130公分，用餐時通道也才能方便行走，若是再加上常見6人餐桌尺寸為長度180公分、寬度90公分，因此空間上也需要5坪較足夠。

而獨立廚房空間則可以簡單配置一字型櫥櫃，常見尺寸大約為長度260公分、深度60公分，再加上冰箱及電器櫃的擺放空間，李威設計師表示，冰箱的部分建議預留寬度80公分、深度80公分較保險，而電器櫃則須預留寬度60、深度60公分的空間，最後走道的部分也要維持110公分，加總起來3房產品的廚房建議要有3坪的空間，使用上才不會擁擠。

│主臥衛浴要有浴缸 2.5坪以上較舒適

再來私領域的部分，主臥房規劃除了與2房產品一樣外，幾乎還會有一套衛浴空間，主臥的衛浴空間，常見的即為3件式衛浴，不過邱柏洲設計師表示，若是衛浴想要有浴缸的民眾，空間大小就建議要到2.5坪以上，因此整個主臥室含衛浴若有7坪的空間，生活起來就非常舒適。而3房產品次臥的部分則是變成2間，分析完上述各個空間所需的坪數後，加總起來3房室內實坪約25~30坪，進一步以常見公設比33%計算，3房權狀面積就需要約38坪以上才夠使用。

圖/3房產品主臥室含衛浴若有7坪的空間，生活起來就非常舒適。

｜4房產品室內約35~40坪

假如家庭人口數多，像是三代同堂的購屋族，就會想要挑選4房產品，其實一般4房非雙主臥規劃的產品，其實使用坪數與3房產品相差不大，除了多了一間3坪的次臥空間外，同時4房產品由於家庭人口數多，因此工作陽台也需要較大的面積，約1.5~2坪大小，才足夠一次曬乾全家大小的衣服。

除此之外需要注意的是，4房產品格局上容易出現長型走道進而產生虛坪，針對這類坪效較差的格局，李威設計師表示，走道甚至就會佔據1~2坪，造成空間浪費，因此加總起來4房產品室內實際坪數約35~40坪較為合理，再加上公設比33%回推，4房格局建議要52坪以上才夠使用。

Tips:

分析完各房型所需的坪數大小後，還得注意坪效問題，若是虛坪多，實際上所能使用的空間自然也會縮小，常見房屋內容易產生虛坪的地方，首先即為一進門的玄關，由於玄關多只擺放鞋櫃，若是坪數過大就容易造成浪費，另外還有陽台的部分，像是前陽台為景觀陽台，使用頻率較低，無需太大的空間，最後還有走道或是梁柱，尤其若是室內有過多的柱子，除了會佔據室內使用面積，還要多花裝潢費修飾。

圖/若是走道或柱子等虛坪設計多，實際上所能使用的空間自然也會縮小。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。