好租又好賣!? 大安區投資型商品增

圖/忠孝復興捷運站

大安區居於台北市核心區域，不只是金融、商業、住宅聚落密集發展，多達十餘個捷運站與紅、綠、棕、藍四條捷運線皆通過區內，交通、產業與生活機能滿足中產階級居住的需求，租屋市場也維持相當熱度，近期區內有建案推出置產型產品，打出8~10%投資報酬率，吸引不少投資、置產客關注。

｜都更案為主力 創造新價值

大安區現階段缺乏建築素地且老舊公寓林立，因地段精華且具有商業出租價值造成都更推廣不易。不過近年在消費行為轉變、消防法規等因素造成商圈轉移，加上政策因素，不少老舊公寓近期紛紛順利拆除改建，雖然基地腹地可能不大，但因地段精華及規劃成適合置產型的小坪數、收租型產品，獲得不少投資客的關注。

｜捷運站旁都更案 包租三年

羅斯福路三段正路邊，恆合建設推出的「大安money」屬都更案件，規劃12-29坪產品，基地距離台電大樓站僅約50公尺，緊鄰師大商圈，建案開案時推出廣告戶包租三年置產收租產品，每周吸引超過40組以上來客。

同樣也是小坪數規劃的「統創緻」，基地位復興南路一段，距忠孝復興捷運站約180公尺，規劃12-26坪產品，主打首付8%且工程結構零付款，銷售進度已達8成；同樣位忠孝復興捷運站商圈的「志榮BR4」，基地緊鄰捷運站，總價2000-4000萬，規劃1-3房13-26坪，目前兩房產品已完銷，現推出13坪包租方案，整體銷售超過8成。

｜地段決定價格 上億都更案近完銷

位大安捷運站附近的「瑞安信義」也是屬於都更案，坪數規劃2-3房33、60坪，總價5500萬-1億1000萬，距離捷運站約兩分鐘路程，因區域周遭近期無相似坪數格局產品，雖然坪數大、總價高仍獲得不少換屋族青睞。

另外，吉美建設在瑞安路即將推出都更案「吉美大安森林公園」，預計規劃70坪以上產品，基地緊鄰公園，接待中心已搭建完成；同樣大坪數即將進場的都更案「敦南御所」，基地位敦化南路一段與市民大道口，規劃50、96、150坪，建案目前已進入內裝工程，預計今年第四季公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。