小港房價戰起來 邁向2字頭

圖/小港區線上大樓案約2~3場，銷況表現普遍不錯。

高雄市小港區對於高雄人來說屬於較外圍的區域，所以房價穩站1字頭，但今年有建商挑戰2字頭成交價，此案有地段及成屋優勢，民眾還是買單，銷售成績表現亮眼。然而也因為大樓大坪數的房型，總價提升到破千萬，價格都可買到透天了，因此也帶動透天去化表現。

｜小港房價站上2字頭 民眾仍買單

小港區近1年沒什麼新的大樓產品推出，目前591新建案線上在售的個案約3場，其中一場是去年銷售的「和築港心」，規劃2-4房，成交價落在1字頭，銷售約1年已去化9成，目前大坪數已完銷，現主打2房398萬起廣告戶。另一場是規劃套房產品的「錢進高雄2」，主要買家為自住和置產客，去化7-8成，近期也推出328萬起的廣告戶。

今年Q4進場的「康莊大道」預計年底完工，規劃2-4房，開價24-25萬/坪，直直奔向2字頭，創下小港區新高價，成交價落在2字頭，雖然總價帶提升，但因有地段商圈和近成屋的優勢，加上無競品，從7-8月潛銷至今已售6成，週來人約30-35組。

｜透天詢問度提升 加快去化速度

目前小港區透天案量最多的地方除了大坪頂，還有高松、孔宅地段，其中位在孔宅區裡的建案，量體落在40-50幾戶，近1-2個月銷售表現有提升，現場表示有可能是因為「康莊大道」進場，4房產品破千萬，帶動民眾前來購買透天。雖然地段環境還是有差距，但能擁有自己的土地權狀，仍是許多購屋族群的夢想。

另外像龍騰集團推出的「龍騰鑫鎮」，共規劃53戶住家，也有去化1/2的成績，二期「鑫苑」則規劃41戶住家，銷售也有4成之多，現在主打臨路型雙車庫產品；另外一場永信建設的「孔宅大鎮」規劃52戶，目前社區型住家已全面完銷，現主打臨路型產品，銷況來到7成。

上述幾場透天案周邊的生活機能幾乎一模一樣，互相影響的主要為產品本身規劃的差異性，平均週來人落在10-15組，以在地客為主，偶爾會有市區來的客群。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。