裝睡的人叫不醒 陳南光再度示警房市過熱

圖/近來房市議題引起相當多重視，專家表示房市過熱將會對長期經濟成長造成損害。

隨著打房話題延燒，台灣經濟研究院3日舉行「2021景氣展望與產業趨勢研討會」，邀請日前撰文點出房市警訊的中央銀行副總裁陳南光，根引發正反兩面的討論，據《聯合報》報導，陳南光表示，房市過熱將會帶來的4大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及社會整體財富分配惡化，同時建議政府應參考先行指標，超前部署相關政策。

｜房市過熱產生的負面影響不容忽視

央行副總裁陳南光出席台經院研討會時再次表示，房市議題的切入角度相當多元，房價只是其一，信用變動、金融循環也都是可討論面向，雖然房地產興盛固然有其正面效益，但也絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及社會整體財富分配惡化。若把台灣所有產業影響度前1/3都叫做火車頭產業，則營造業當然名列其中，但不管怎麼界定，它可能產生的負面效應絕對不容忽視。

更進一步分析，從資料研究中顯示，台灣金融循環較傳統景氣循環更長、波動也更大，由此可見，驅動金融循環跟景氣循環的力量有所不同，尤其從金融循環週期較長這點，可以得知金融脆弱性會延遲一段時間才會出現，因此觀察潛在系統風險時，會有時間落差。基於參考上述可靠的先行指標，建議政策應超前部署，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應該建立在研究上。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。