抓到了! 金管會:8家銀行建融承作比例過高

中央打炒房連環出招！除了央行祭出「不動產信用管制措施」加嚴管制房市、行政院接力通過實價登錄2.0相關修法之外，金管會15日宣布祭出集中度管理措施，對承作建築貸款過度集中的銀行，採取風險控管措施，包括備抵呆帳提列比率從1.5%提高到2%等，首波被鎖定的集中度偏高銀行有8家，金管會將先發函要求提改善計畫，但也強調此波政策有避開購置住宅貸款，以維護一般民眾購屋申請房貸權益。

│銀行建築貸款占總放款比率 近6年新高

根據《鉅亨網》報導，金管會銀行局主秘童政彰表示，今年10月底止，全體本國銀行承作建築貸款(土建融)占總放款比率為8.62%，為近6年新高，其中有8家銀行集中度偏高，金管會將要求這些集中度偏高的銀行，分散風險性資產配置，目前已發文要求銀行提報改善計畫，並將呆帳準備提列比率從現行1.5%拉高到2%，並要銀行解決包括如何按季改善集中度問題等等，金管會將會按月監控銀行改善情況。

假如銀行積極改善，且集中度很快就降到8.62%以下者，金管會就不要求銀行將呆帳準備提列比率從現行1.5%拉高到2%；如果遲不改善，就會要求增提呆帳準備。

圖/金管會目前已發文要求8家銀行提報改善計畫，要求銀行將呆帳準備提列比率從現行1.5%拉高到2%。

│增提授信備呆對銀行影響甚大

事實上，2011年時，金管會曾採取不動產放款監控指標，對銀行辦理不動產授信集中度進行監控，偏高者會依個案要求增提準備。監控指標包括第一，「建築貸款餘額占放款總額比重」不能超過15%，前10大銀行不能超過10%。當時實施這項措施，曾有多達17家銀行不動產授信比重偏高，被要求增提合計上百億元的呆帳準備。第二，「購置加計修繕貸款餘額占放款總額比重」不能超過40% ，前10大銀行不能超過30%。

大型銀行高層表示，增提授信備呆帳對銀行影響甚大，也是打炒房的重藥，這對銀行很傷。不過，金管會也強調，這波集中度管理，監控指標只鎖定建築貸款過度集中銀行，顯示打炒房政策刻意避開購置住宅貸款，以維護一般民眾購屋申請房貸權益，當銀行被要求提高呆帳準備後，將影響獲利，藉以促使銀行注意改善建築貸款集中度問題。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。