增訂房屋免稅門檻限制 財政部:自住不受影響

配合中央打炒房政策，財政部將修正房屋稅法，防堵「分割避稅」，但卻被外界解讀為，此次取消房屋稅免稅門檻可能導致租金轉嫁、重點失焦，造成租金、房價上升反效果。對此，財政部賦稅署署長澄清，並非取消房屋稅免稅門檻，而是增訂適用限制，以打擊囤房避稅，不會影響一般正常自住房屋。

│增訂個人免稅戶數限制 排除法人適用

行政院日前提出「健全房地產市場方案」，力拼杜絕炒房行徑，其中財政部研議，最快2021年修正《房屋稅條例》第5條，調整住家房屋現值免稅標準，增訂個人免稅戶數限制，並排除法人適用，避免有多屋族刻意將房產分割為小坪數，使房產適用「住家房屋現值新台幣10萬以下免稅」優惠，規避稅負。

然而，日前有學者解讀，取消房屋稅免稅門檻，可收到的稅不多，難以撼動房價，卻可能因屋主將上升的租稅負擔，轉嫁給租客或買方，造成租金、房價上升反效果。對此，賦稅署署長許慈美回應，此次措施將研擬增訂房屋稅免稅門檻的適用限制，並非全面取消免稅門檻；至於具體修正方向仍在研議中，可確定的是不會影響到一般正常的自住房屋。

而且，實務上有些公司會低價取得大批房屋，規劃小坪數房間出租，分割房屋稅稅籍以適用免稅門檻，藉此收益、囤房又避稅，此次主要就是想防堵這樣的現象，以維護租稅公平、健全房市。

圖/財政部最快2021年修正《房屋稅條例》調整住家房屋現值免稅標準，增訂個人免稅戶數限制。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。