增訂房屋免稅門檻限制 財政部:自住不受影響
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配合中央打炒房政策,財政部將修正房屋稅法,防堵「分割避稅」,但卻被外界解讀為,此次取消房屋稅免稅門檻可能導致租金轉嫁、重點失焦,造成租金、房價上升反效果。對此,財政部賦稅署署長澄清,並非取消房屋稅免稅門檻,而是增訂適用限制,以打擊囤房避稅,不會影響一般正常自住房屋。
│增訂個人免稅戶數限制 排除法人適用
行政院日前提出「健全房地產市場方案」,力拼杜絕炒房行徑,其中財政部研議,最快2021年修正《房屋稅條例》第5條,調整住家房屋現值免稅標準,增訂個人免稅戶數限制,並排除法人適用,避免有多屋族刻意將房產分割為小坪數,使房產適用「住家房屋現值新台幣10萬以下免稅」優惠,規避稅負。
然而,日前有學者解讀,取消房屋稅免稅門檻,可收到的稅不多,難以撼動房價,卻可能因屋主將上升的租稅負擔,轉嫁給租客或買方,造成租金、房價上升反效果。對此,賦稅署署長許慈美回應,此次措施將研擬增訂房屋稅免稅門檻的適用限制,並非全面取消免稅門檻;至於具體修正方向仍在研議中,可確定的是不會影響到一般正常的自住房屋。
而且,實務上有些公司會低價取得大批房屋,規劃小坪數房間出租,分割房屋稅稅籍以適用免稅門檻,藉此收益、囤房又避稅,此次主要就是想防堵這樣的現象,以維護租稅公平、健全房市。
圖/財政部最快2021年修正《房屋稅條例》調整住家房屋現值免稅標準,增訂個人免稅戶數限制。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。