社宅包租代管租金高不可攀? 內政部:只是少數

圖/有媒體報導指政府包租代管的租屋市場上頻出現3萬5000元以上高價物件，拉高周邊租金行情。

日前有媒體報導，指內政部包租代管的租屋市場上頻出現3萬5000元以上高價物件，拉高周邊租金行情，學者也痛批包租代管政策為衝政績濫衝量、已忘政策初衷，社福預算沒有花在刀口上。對此，內政部營建署澄清，包租代管有高租金案件僅屬少數，照顧弱勢租屋者之比例已達6成以上，未來將於第3期計畫將受理租金上限作一致性規範。

｜月租金5萬以下 都可加入包租代管

根據《今周刊》報導，崔媽媽基金會觀察，社會弱勢、經濟弱勢戶的租金負擔，家庭型負擔上限約落在1萬5000~1萬8000元；單身套房則僅有5000~8000元的負擔能力，然而，今年中央政府為增加績效，將可申請包租代管房租上限訂為5萬元，如蛋黃區小豪宅、華廈等高價物件，只要月租金5萬元以下，通通可以加入包租代管計畫，認為政府扶助社會弱勢、弱勢的政策目的受到考驗。

對此，營建署指出，由於各地的租金水準有差異，並考量臺北市部分近市區、屋齡新、有電梯及設備完善的物件租金水準較高，因此放寬受理租金上限，來滿足不同類型租屋族的需求，目前已加入社會住宅包租代管的物件中，台北市平均月租金縣市版為1萬9637元，公會版為2萬882元，六直轄市平均3萬元以上的高租金物件只占極少數。

｜第3期計畫將受理租金上限作一致性規範

包租代管推動至今已媒合1萬2千戶，只要符合一定身分或經濟條件都可以得到租金補助，且媒合成功的房客中，有6成房客是本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中又以「低收入戶或中低收入戶」居多，最高補助7200元。

針對外界關切高租金物件影響民眾對社宅觀感，以及業者利用服務費用與租金比例關係哄抬房租的疑慮，營建署表示，第3期計畫會將受理租金上限作一致性規範，未來業者服務費用會與租金脫鉤，不再以一定比例方式給付業者。

圖/內政部營建署表示，未來將於第3期計畫將受理租金上限作一致性規範。圖為示意圖

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。