限貸影響危老重建? 央行緊急澄清

圖/都更及危老重建等案件並不會受到央行選擇性信用管制的限制。

日前有媒體報導，代銷業者大喊央行措施將打擊房市，並衝擊危老重建和都更，中央銀行24日再次強調，此說法與事實不符，因為都更及危老重建等案件不受央行選擇性信用管制的限制，不會受到影響；商仲業者也表示，自危老條例上路以來，核准件數來到1112案，預計明年危老都更熱度將持續發酵。

｜符合都更、危老法規 排除信用管制

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成日前表示，央行四大打房措施將打擊危老重建與都更案件進行，對此，央行罕見發布新聞稿澄清，指出根據「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，只要借款人應提出該土地（含建物）確實依「都市更新條例」、「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等規定，就可排除適用央行選擇性信用管制。

而根據《自由時報》報導，事實上，今年可說是危老重建案大爆發的一年，據營建署統計，危老條例自2017年5月上路至今年11月底，全國累計申請件數已達1,584件，核准件數來到1,112案，其中又以台北市核定案件占全台最多，總計今年核定257件，已遠遠超越前2年加總，呈現倍數成長。

而北市最踴躍的區域以士林區的34件最多，其次是中山區的33件以及北投區的33件，且都更危老重建後的誘因，導致北市老舊商辦開始有了重建規劃，這也使得新的頂級商辦搶手，招租反應熱烈。

｜商辦、商旅危老重建案多

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，危老重建對於較單一所有權的業主，因沒有整合問題，申請到核准拿到建造及容積獎勵只需要半年的時間，且政府提高容積獎勵誘因，使得壽險、飯店業加入危老重建案，像新光人壽的新光纖維大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓；商旅類的六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館) 皆已通過危老審議。

以北市中山區松江南京商圈來說，商辦平均空置率近一年來都保持在2%以下，危老都更帶來供給新活水，像是國泰人壽民生建國都更案為例，都更後大幅提升資產價值，平均租金每坪行情來到2800元，已超越此區域的平均行情，而目前打炒房政策未影響都更、危老貸款程序，預計明年危老都更熱度將持續發酵。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。