拚出清 生態園區商圈換屋殺到18萬起

圖/捷運生態園區中推案多

北高雄近來為高雄推案熱區，捷運生態園區一帶近期新案以而推出換屋產品為主，成交約22~26萬，但近期有建案為加速去化，打出每坪18萬起破盤價。

│南逢巨蛋北迎高鐵 生態園區機能佳

以巨蛋商圈為核心向外開展，漢神巨蛋周邊土地漸飽和下，地價漲翻天，推案逐漸向北遞移，仍以換屋產品為主，成交不下2字頭。捷運生態園區一帶，擁豐富商業機能，往南有巨蛋商圈、向北通高鐵新光三越商圈，交通除有捷運生態園區，亦近*鐵共構、大中路連通國道也相當便利。

蓮池潭風景區、原生植物園區在市區中擁大片綠地供民眾休憩，自由黃昏市場每到傍晚人潮絡繹不絕，供生鮮熟食多樣採買。區域中福山國中小、左營國中等明星學區，更為換屋族首選學區。

│中坪數量體多 破盤價殺出重圍

區域中以中坪數換屋產品為主力，上半年度推案除了規畫中坪數，也推出較小坪數的首換產品總價帶壓低使得去化較順利，大樓新成屋「都市璞華」規劃2~4房、28~51坪，開賣約4個月，2房已剩下最後倒數個位數，「京城君匯」規劃2~4房、27.32~70坪，銷售2個月2房也銷售一空，3房剩個位數。

而重立路上「都市璞華」目前銷售約5成，「京城君匯」銷售約7成，剩下4房61~70坪產品；而崇德商圈中「BEST巨蛋核心城II」目前銷售7成，剩下4房產品，「植見築」也銷售約7成，而區域中銷售一段時間剩下1成餘屋的建案「荷心苑」為要在同質競品中順利出清，打出18萬的破盤價，為市場下一記震撼彈。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。