新案高公設比將絕跡? 內政部:2大方向修法

新建案公設比高問題備受詬病，對此，內政部擬修正《建築技術規則》，並於今年5月前提出修法草案，目前預定的修法方向有二，第一為檢討現行「免計容積」的公設項目；第二則是提升房屋交易過程中的公設資訊透明度，但不傾向強行設定公設比「天花板」。

｜檢討免計算容積+公設資訊透明度

根據《經濟日報》報導，內政部長徐國勇近日赴立院內政委員會進行專案報告，在過去的法規沿革中，地下室曾作為防空避難空間，因此要求住戶都共同分擔，不過隨著時間推移，現在演變為停車場空間，導致有些住戶沒車位，卻也可能被算入公設比，將啟動檢討。

而該修法草案預定於5月前提出，目前明確的檢討為2個方向，首先，優先檢討的項目，在於現行免計算容積的部分設施，包括地下室停車場空間，就是鎖定的檢討方向。官員指出，確實有許多消費者反映，新建案動輒高達35%、36%公設比，但實際上卻有很多不必要的公設，被建商灌入社區共用部分的公設之中，讓消費者負擔，未來希望從源頭上控管，檢討免計容積的項目，減少建商規畫不必要公設。

此外，除了地下停車空間，建築當中可以免計入容積空間的項目，也包括樓梯間、昇降機間的梯廳，以及陽台部分空間等，都有可能被列為檢討項目。而另一項檢討方向，則在於加強交易過程中公設資訊透明度的要求。官員指出，市場與消費者需求很多元，即便部分公設並非必要，但仍有其市場存在，不傾向強行設定公設比「天花板」，但重點是要讓相關資訊夠清楚。

圖/內政部針對公設比過高問題，擬修正《建築技術規則》。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。