跌破眼鏡 北市今年首筆億元店面在這商圈
圖/2021年北市第一間總價破億的樓店,由日系藥妝「松本清東湖店」承租。台灣房屋提供
首間破億元樓店交易在這,根據台北市政府最新資料顯示,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算單價約108.8萬,總價達1.37億,是2021年北市第一間總價破億的樓店,暫居今年北市樓店之王!目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」,且2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。
|商圈熱鬧投報佳
東湖路店家眾多,台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承分析,不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高,連汐止社后地區的消費者也時常到此採買,目前東湖路沿線的1樓店面,租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖,單坪月租金約3000~3500元;大樓華廈的樓店,則約2500~3000元。
而松本清東湖店所在的區段,處於東湖五分市場的出入口,可說是東湖最具商機的地段,依照當地的店面租金行情估算,該店面單月租金應有25萬元以上的水準,換算年租金投報率超過2%,且大型連鎖企業多半較偏好長期租約,買家既可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,因此更能吸引投資人重金收購。
|在地商圈店面吸金
進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區也不在西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,使得店面出租穩定,且總價門檻低,租金投報率若能符合期待,相當吸引包租公、包租婆長期持有。
第一季這5筆店面,有4筆都以現金買下,陳定中指出,雖然房市政策趨嚴,不過投資人滿手現金,仍有長期置產需求,而社區型商圈店面價格相對親民,許多買家不需貸款就能入手,加上租金投報率穩定,成為資產族資金長期配置的理想選擇之一。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。