打炒房影響大 高雄新案開工量不到3千戶

圖/高市不動產開發公會最新統計顯示，今年前4月，高市新申報大樓開工量體僅2929戶。圖為三民區

高雄去年預售市場爆量，北高雄三民、楠梓與橋頭區成為首購大樓預售案主力戰場，但今年受打炒房政策影響，高市不動產開發公會最新統計顯示，今年前4月，高市新申報開工大樓僅2929戶，較去年同期4488戶，年減率高達34.74%。

｜3房穩居高雄房產市場主流

根據《自由時報》報導，高市不動產開發公會最新統計，今年前4月，高市新申報大樓開工量體達2929戶，較去年同期4488戶，年減率高達34.74%。其中透天僅80戶，而大樓開工量體前三大，則分別為三民區888戶、苓雅區741戶、楠梓區575戶，前4月份，3房產品達1365戶、2房產品達1000戶，3房穩居市場主流。

面對政府打炒房政策不斷出籠，高雄建商推案與接案售價仍陸續傳出高檔行情，包括大漢神巨蛋百貨商圈的城揚建設博愛明華路「J Modern」案，高樓層單坪售價站上4字頭；京城建設集團也將在農十六特區推出「京城IFC」頂級商辦大樓預售案；上揚國際建築團隊今年除了接案規模達千億元，包括嘉義、台南、高雄自建案的規模也高達300億元，推案動作積極。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑認為，今年房價隨著土地成本墊高、缺工效應導致營建成本上揚，仍將持續反映成本而出現漲幅，雖然目前看屋反應出現部分觀望，但今年市場剛性需求仍強，換屋需求也有逐漸回溫趨勢，後市仍可審慎樂觀看待。591新建案編輯部則指出，因缺工、缺料，營建成本難估，高雄已有不少建案暫緩推案，進度延遲3-6個月為常態，甚至也有建案轉為成屋成本預算更清晰再進場。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。