台鐵地下化 周邊建案受惠?

圖/由仰德建設推出的「仰德-漾」，徒步1分鐘即可抵達捷運文化中心站，替建案大大加分，現僅剩個位數銷售中。

高雄市新興區近幾年因台鐵地下化，讓周邊新建案詢問度提高，但隨著工程延誤、試營運延期，民眾已對這議題較無感。加上前陣子又逢農曆民俗月，天氣也不佳，影響案場來客狀況。但也有不受氣候和習俗月影響的熱銷建案，公開不到半年，銷售已近尾聲。

台鐵地下化 預計今年完工通車

備受矚目的新高雄車站鐵路地下化，本預計要今年8月試營運，但工程進度延宕，改至10月完工通車。日前捷運R11臨時站也於9/5功成身退，現在搭乘捷運必須從新的永久站進出。未來高捷高雄車站預計會有2層樓，近700坪的商店空間，準備招商進駐，打造美食購物地下街。

近高雄車站建案 陸續推優惠活動

距離新高雄車站的新建案大多車程5分鐘，且銷售已有一段時間，近期打出不同的優惠活動刺激買氣。如「文賢苑」，2-3房產品僅剩20餘戶銷售中，目前推出B3棟2房(25.7坪)20.9萬起以及3房758萬(限A2棟2F)。另一場「聯上V1」，銷售6成多，目前推出自備加12萬元起可含裝潢。因銷售期長，加上氣候不佳、逢農曆民俗月，平均週來客從20幾組減少至約15組。

熱銷案 推出不到半年僅剩個位數

由仰德建設推出的熱銷案「仰德-漾」，今年5月公開，銷售不到半年，僅剩個位數戶銷售，其中A1、A7戶，坪數約21-22坪產品，總價低受首購族青睞，目前A1已完銷、A7僅剩1-2戶。因基地位在捷運站旁，臨近文化中心商圈，平均週來客約20-30組，現推出廣告戶2房-2F(16.75坪)398萬元。

大坪數產品總價高 拉高購屋門檻

位在六合夜市內的「美麗綻」，銷售2年多，規劃換屋型產品，目前僅剩7戶4房(67坪)產品銷售中，因坪數較大、總價高，已購客多為自營商或軍公教等客群。目前也有推出廣告戶A3-5F(4房)1588萬起，需另購車位。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。