地震搖不停 房子要安全這兩點可別忘

【金筱筑/採訪報導】台灣地震頻繁，幾乎每個人都有被震醒的經驗，防震住宅近年來也是熱門話題，民眾若想知道房子是否安全，可從兩大方向去觀察，首先房屋安全跟基地穩固有很大關係，若在土壤液化高潛勢區恐會相對不穩，再來就是建築本身是否已有裂縫、磁磚掉落或是鋼筋裸露等情形，這些都可能在一場大地震後，房屋有倒塌的可能性。

｜液化潛勢區並不代表災害發生率高

民眾挑房子，在結構安全方面，得要注重2大重點，包括土壤狀況，與建築結構體本身。以土地來說，當年台南地震的時候，不少媒體及專家學者將傷亡慘重的原因歸責於「土壤液化」問題，但建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，實際上，會導致建築物倒榻的因素十分複雜，僅因「土壤液化」歸咎並非絕對。首先，民眾必須先了解，所謂的土壤液化，是指砂質土壤在高地下水位時，遇到一定強度的地震搖晃，導致砂質顆粒浮在水中，使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。

為了讓民眾了解住宅是否屬於土壤液化好發帶，中央地質調查所及北市府因此製作了「土壤液化潛勢查詢系統」，根據建築規範之設計地震力大小，來評估土壤液化發生的嚴重程度。也就是說，只有實際發生的地震大小接近或超過設計地震力時，就有土壤液化的可能，假如房屋屋齡老舊，結構不夠安全，地震時房屋自然存在高損壞風險，甚至可能危及安全。

不過，北市政府土壤液化工作站人員也指出，這項液化潛勢區的分布圖，顯示了較易發生液化的區域，也只是液化可能性較高而已，並不代表災害發生率高，而且現今的工程技術已可以應對土壤液化問題，近幾年的建商在建造房子時，就已將土壤液化問題納入考量範圍之中，起造者只要事先通過地質調查與液化分析，並採取相應建物基礎設計或增強地層抗液化能力，例如地盤灌漿改良、採取樁基礎並將基樁灌入非液化潛勢地層，加深基礎底面至非液化潛勢地層、或是利用連續壁基礎圍束液化潛勢地層等方式，就可以確保建物不受影響。

由於921前建築多數沒有考慮土壤液化問題，戴雲發建議，針對這些動輒20多年以上的老屋應該針對地基和建築物做全面健檢，評估房子的安全性，若是只需結構補強，可請結構技師會勘採取補救措施，若是健檢之後評估房屋安全有問題，則可採取危老方案或都更拆除重建。

圖/土壤液化潛勢區中，較易發生液化的區域並不代表災害發生率高。

｜制震、隔震都是好工法 有無符合建築設計狀況是關鍵

但現在不少民眾買新房子，都會看到建案主打自己是「耐震宅」、「制震(抗震)宅」甚至是「隔震(免震)宅」，戴雲發坦言，現代的建築物依照法規，就有要求耐震力標準就要0.24g(80~250gal) ，也就是在五級地震的強度下，建築物不可倒塌，但有不少強調耐震的建案，會強調比250gal再提高個5%~10%，如此就可以標榜為耐震六級(250~400gal)。在耐震力設計方面，通常會利用增加梁柱面積或數量，加強建物結構，成本相對低，但會因此減少室內使用面積，產生不少畸形空間。

另外，民眾也常聽到的「制震」，則是指建築物搖晃時，可讓整體舒適性做加強跟提升，成本大多較一般耐震建築高，業界主要2大工法，包括斜撐式制震以及制震壁，在日本通常這種施做法需要每年檢查，但台灣制度並不完善，而且台灣建商大多是RC牆旁裝個制震裝置，民眾肉眼難查；而「隔震」則是不少豪宅主打的工法，成本又更高，將樓層柱子上下托開，透過裝設阻尼器(或是隔震器或隔震墊)吸收地震能量，減緩搖擺程度(地震加速度)，使建築物構造及設備的破壞範圍降低。

不過，戴雲發也強調，在結構分析方面，一棟樓會有變形量較大的樓層與變形量較小的樓層，這與它的外型、設計細節有關，在不同樓層裝設的減震器數量也不一樣，但無論是何種工法，還是要看建築物整體設計狀況適不適合，並非標榜日本、歐美的建材品牌就一定最穩固， 有「制震」、「隔震」的房子就絕對不會倒。

圖/好的建築物，必須同時掌握結構系統規劃設計，跟好的施工品質。中麗建築系統有限公司，戴雲發提供

｜1樓打通、陽台外推 都會影響建築結構

但即使建商結構設計再好，仍有不少民眾為了要增加室內面積使用空間，像很多商業區附近的加強磚造房，就會把1樓打通租給超商、店家，但戴雲發坦言，這類建築主要是先砌好磚牆，再以鋼筋混凝土搭建樑柱以束制磚牆。但這種建物面寬小，樑柱距離短，磚牆是承載結構重量與抵抗地震的主體，每一塊都是結構安全的一部份，隨便亂打掉容易使支撐結構出現缺陷，長久下來，建築物就會很危險，務必得要做結構補強。

另外，也有不少民眾會將陽台外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，但把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，使建築物變成重心側向一邊，假如民眾陽台外推放置物品又增加了額外的重量，其增加的重量可能會超過原結構設計所能負荷的程度，當地震來臨時，也會對結構安全有不良影響；另外，像是規劃樓中樓、夾層屋的建築，雖然居住空間可以因此而增加，但大多數增建時，建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。

圖/有不少民眾會將陽台外牆敲掉外推，但把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，使建築物變成重心側向一邊。

｜買房時 請銷售人員拿出相關數據確認

假如民眾想知道建商究竟如何規畫建築屋安全結構，或是想知道到底有沒有如廣告標榜一樣的制震，戴雲發建議，民眾可以在建案現場請銷售人員拿出數據及設計圖，詢問是哪個廠牌的減震器、是否有廠商檢驗報告，如果沒有裝設減震器卻宣稱是制震宅，例如在廣告DM上寫「花崗岩制震宅」、「SRC鋼骨制震宅」等用語，那建商就是將建材(如SRC)本身的「耐震」效果與「制震」混為一談，畢竟SRC只是比RC多了內部鋼骨的配置，有較強的韌性與抗拉能力，也不代表絕對制震，頂多只能算是一般的耐震建築材料。

照理來說，不論是耐震、減震或隔震建築，應當都要有定期維護、檢修的觀念，並非裝了相關設備就一勞永逸，一般耐震建築也最好至少每隔10年請結構技師檢查結構是否安全，就像人需要做健康檢查一樣。不過戴雲發坦言，與日本比起來，台灣法規制度仍不完善，因此在檢查保養方面，實務上實踐相對沒那麼積極。若真要做到安全建築，戴雲發再度強調，好的施工品質與耐震工法缺一不可，倘若工人施工不當，再厲害的工法也一樣蓋不成好房子。

圖/戴雲發表示，無論是何種工法，還是要看建築物整體設計狀況適不適合，才能打造好宅。

TIPS:

民眾現在買房子跟銀行申請房貸時，大多數銀行都會要求投保住宅地震保險，以確保銀行債權，其中最基本的「住宅地震基本保險」，提供民眾最高150萬元保額保障。但以目前房價來看，150萬元的基本保費可能無法滿足民眾需求，因此，也有不少民眾會再加保其他的保險商品，包括擴大地震保險、超額地震保險、輕損地震保險等，以補強住宅地震基本保險的不足。但銀行保險人員也提醒，當民眾繳清銀行貸款後，住宅地震保險可能會跟著「斷保」，民眾繳完房貸後切勿忘了繼續投保保障住宅地震保險的需求。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。