詐騙防不勝防 租客自保術在這
適逢大學開學季,不少學生族會在學校附近租屋,不過租屋詐騙屢見不鮮,為避免遇到一屋二租或是假房東騙取租金與押金的狀況,專家提醒,首先租屋族在看屋前千萬不要任意付費,再來就是要確定房屋為房東所有,看屋後若決定要簽約,則要留意合約中的租屋地址與起訖時間是否相符,而租期內若是不小心發生家具毀損的狀況,也建議應馬上跟房東反應,不要等到退租時才告知,如此一來點交時才能安全將押金拿回!
圖/適逢大學開學季,不少北漂學生族會在學校附近租屋。
|確認房屋是否為房東所有
租屋詐騙層出不窮,為避免遇到一屋二租或是假房東騙取租金與押金的狀況,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒,首先租屋族在看屋前千萬不要任意付費,而且一定實際看屋,看屋的同時則要確定房屋為房東所有,若房東或仲介是受委託,也可以要求提供授權書及相關證明文件,以保障自身權益。
再來,針對租屋處的安全性,民眾在看房時要注意房屋的周遭環境,包括出入巷道應保持暢通無阻、晚上巷弄不會過於昏暗,再來針對房屋內部,應留意逃生出口動線以及有無緊急照明燈、滅火器、住宅用火災警報器等設備,另外還要避免選擇木板隔間的套房,以免發生火災時,比較危險。
|簽約時應仔細詳讀合約
接著若是確定要承租,在跟房東簽約時也得注意以下幾點,首先包租公律師蔡志雄建議,民眾可以先檢視合約內容,儘量挑選有使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東,由於合約內容較仔細,對雙方都比較有保障,此外也要確認契約上的地址跟實際房屋座落相符,樓層與房間編號也要一致,還有租賃期限應訂立完整的起迄日期,應避免寫「一學期」或「一學年」等期限,容易導致雙方承租期限認知不同產生糾紛。
另外一項常發生爭議的就是修繕權責的歸屬,依民法規定,房屋修繕屬房東的責任,但可藉由契約另行約定,所以務必注意契約內有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。最後則是大家最關心的租金支付,內政部頒布的租賃契約範本規定,租約內房東不可任意調漲租金,而電費計價區分為「夏月」與「非夏月」,房東收費不可超過台電公司規定的當月用電量最高級距的每度金額。
圖/使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東,對雙方都比較有保障。
|拍攝錄影方式點交現況設備
簽約當天房東可能也會同時收取押金與當月租金,押金的目的是為擔保房客的租金債務,以及作為日後賠償租約期間房客造成的損害,一般來說,押金不得超過2個月的租金總額,超過的部分,承租人可以以抵付房租。
而後就會進行交屋,為避免退租時因為家具設備毀損或缺少被扣押金,曹筱筠建議在交屋時就先自保,租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影,包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備,此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同,如果出現數量與物件不同時,可以請房東補齊或拿走不需要的家具,且有毀損時也要馬上向房東反應。
|租期內設備毀損就馬上告知
再來租約內得留意的就是家具設備的修繕責任,由於房客也有良善管理責任,因此若是真的不小心發生家具毀損的狀況,曹筱筠建議應馬上跟房東反應,不要等到退租時才告知,通常會在雙方協議下照商品折舊後金額賠償,不過若是房東表示因家具設備原本就太老舊因此無須賠償的話,建議也要在設備清單上註記或是保留對話紀錄,以免退租時各說各話,並且若有設備換新,也可以補充到合約清單中,連同款式型號都載明,等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查,更有保障。
圖/簽約完房東可能也會同時收取押金與當月租金,一般來說押金不得超過2個月的租金。
|退租將已使用水電費現場結清
退租時同樣也要清點家具設備數量並拍照或錄影存證,雖然租客有回復房屋原狀的義務,但像是牆面泛黃等正常使用情況下的痕跡,房東則不可要求房客負責。再來退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清,蔡志雄指出若是分租套房,租金多半包含水費,而電費則可以到台電公司網站上查詢該月已使用的度數,再計算須繳納的費用,然而若是整層住家以台水、台電計費的話,同樣也可以查詢須繳納的金額,點交當天就直接將水電費給房東。
此外,房客若有遷入戶籍也應一併遷出,並且點交完成後,建議在租約上註記「已於某月某日完成退租點交,經雙方確認房屋現況及費用清算完成,並將押金退回給租客,雙方合意解除租約」等字句,相對會更加有保障。
Tips:
帶看完後不少人會決定先下定金請房東保留,不過值得注意的是,根據民法第249條規定,房客支付定金後,卻反悔不承租,定金將被房東沒收,房客不得請求返還;反之,若房東反悔不將房屋出租,則當加倍返還定金予房客。因此曹筱筠建議,定金上限儘量不要超過租金的1/10~3/10,以免事後若是反悔的話損失慘重!不過若是後來確定要簽約,定金也會轉為押金或租金。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。