房子遭法拍免報房地合一稅? 搞錯小心被罰

圖/民眾不動產若被法拍，也得申報房地合一稅。

近來因受疫情影響，不少民眾資金周轉困難，若房子不幸遭法拍，財政部高雄國稅局提醒，除了買賣交易以外，房地產遭到法拍後，即使房地合一所得稅應納稅額即便是0元，也得申報交易金額，否則除了會被國稅局追補徵稅額之外，還會遭到罰鍰。

｜不論有無所得或虧損 都得申報房地合一稅

民眾一提到房地合一稅，大多想到的是買賣交易所得應申報房地合一稅，但是財政部高雄國稅局提醒，除了買賣交易以外，房地產遭到法拍後，也得申報交易金額。依照法規規定，個人自2016年1/1起交易適用房地合一所得稅之房地，不論自願或非自願，也不論有無所得或虧損，都要在房地所有權移轉登記日的次日起算30日內，向戶籍所在地國稅局辦理申報；有應納稅額者，需依持有期間長短適用不同稅率，自行繳納房地合一所得稅，於申報時一併檢附繳納收據。

而強制執行拍賣也是房地買賣交易的一種型態，所以仍必須依法申報納稅，只不過申報期限以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算，而且，因為屬於非自願性因素交易類型，若持有房地期間未滿5年者，仍可按較低稅率20%課稅。

舉例來說，A民眾以120萬元取得不動產，因無力償還多筆個人債務，房地遭債權人向法院聲請拍賣，拍定金額為180萬元，拍定人並於2021年7月1日取得不動產權利移轉證書，A民眾則應自2021年7月2日起算30日內，即2021年7/31前完成申報。不過，雖然A民眾持有期間在2年內，依法原應適用稅率45%，因屬非自願性因素交易，可按較低稅率20%計算稅額，但A民眾誤以為免申報，經該局依查得資料核定所得額51萬元，除補徵稅額之外，還遭處罰鍰4萬餘元。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。