明年將升息? 專家:台灣房價問題嚴重

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圖/台灣房價收入比已經飆高,預期央行對房價管制應該會有進一步措施。

房價高漲問題嚴重,根據《經濟日報》報導,星展集團資深經濟學家馬鐵英5日指出,台灣房價收入比正在惡化,央行對房價管制應該會有進一步措施,目前央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施,但台灣房價收入比已經飆高,高於國際多座城市。此外,對於今年新興國家央行都在升息,而台灣央行沒有升息動作,馬鐵英認為,假設就業市場復甦完整,預期明年下半年就會展開升息。

|待就業市場復甦才會考慮升息

除了高房價之外,馬鐵英指出台灣存在許多結構性問題,高房價、年輕人失業、薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善,反而伴隨結婚與出生人數降至新低,台灣人口今年開始陷入負成長,也為長期經濟成長增添變數。

此外,對於今年新興國家央行都在升息,迎戰美國聯準會Fed縮減購債,但台灣央行遲遲沒有動作,馬鐵英分析,由於台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件,在五項條件中,還差一項條件未達到,就是失業率,不過假設就業市場復甦完整,馬鐵英認為,台灣央行預期明年下半年展開升息。

升息的五項條件中,第一,台灣產出缺口已經轉正;第二,CPI已經連續5個月處於2%水平;第三,信義房屋價格指數連續2季成長1成;第四,銀行房貸連續5個月成長1成;第五,失業率仍在4.1%,高於疫情前3.7%水平,主因為疫情造成服務業等行業沒落,相關失業率增加,目前復甦並不均衡。

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