明年將升息? 專家：台灣房價問題嚴重

圖/台灣房價收入比已經飆高，預期央行對房價管制應該會有進一步措施。

房價高漲問題嚴重，根據《經濟日報》報導，星展集團資深經濟學家馬鐵英5日指出，台灣房價收入比正在惡化，央行對房價管制應該會有進一步措施，目前央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施，但台灣房價收入比已經飆高，高於國際多座城市。此外，對於今年新興國家央行都在升息，而台灣央行沒有升息動作，馬鐵英認為，假設就業市場復甦完整，預期明年下半年就會展開升息。

｜待就業市場復甦才會考慮升息

除了高房價之外，馬鐵英指出台灣存在許多結構性問題，高房價、年輕人失業、薪資停滯等結構性問題並未因去年以來的GDP高成長而改善，反而伴隨結婚與出生人數降至新低，台灣人口今年開始陷入負成長，也為長期經濟成長增添變數。

此外，對於今年新興國家央行都在升息，迎戰美國聯準會Fed縮減購債，但台灣央行遲遲沒有動作，馬鐵英分析，由於台灣央行目前不具備貨幣政策正常化條件，在五項條件中，還差一項條件未達到，就是失業率，不過假設就業市場復甦完整，馬鐵英認為，台灣央行預期明年下半年展開升息。

升息的五項條件中，第一，台灣產出缺口已經轉正；第二，CPI已經連續5個月處於2％水平；第三，信義房屋價格指數連續2季成長1成；第四，銀行房貸連續5個月成長1成；第五，失業率仍在4.1％，高於疫情前3.7％水平，主因為疫情造成服務業等行業沒落，相關失業率增加，目前復甦並不均衡。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。