台積電招牌持續加持 善化房價漲不停

圖/南科科學園區就業機會多，人口會集，房市供不應求，房價不斷攀升。

近期受原物料上漲、政府推出新政策打房，使南科周邊推案趨緩，但房價仍不受影響，善化郊區新開案價已穩坐2望3，市中心更是坐3望4。善化客群除了有投資客支撐外，科技新貴自住需求也高，讓房價未受大波動，整體房市持續喊燒。

|萬物齊漲威力強 Q4推案量減緩

原台南蛋白區域在台積電效應下大受矚目，LM特區開發近飽和，隨著大面積土地減少，護國招牌效應越來越猛烈，房價也跟著狂漲，讓自住客直呼太誇張。再加上一波又一波打房政策，土地成本與原物料齊漲的影響，讓建商銷售方式改採惜售或成屋後再售，連建商也喊成本太難拿捏，延遲推新案公開。

另外，為推動善化地區開發與周邊發展，南科特定區開發區塊F、G區徵收工程預計2024年01月完工，台南市長黃偉哲視察時盼能加速完工，使南科生活圈更加完善。

|善化低總價漸消失 每坪站上2字頭

近年善化房市熱呼呼，南科不斷創造就業機會，人口短時間會集，供不應求狀況更加明顯，連帶影響買賣價格與租屋需求。日前受到土地取得成本升、投資客置產，房地合一2.0上路以後，房價越來越高，讓該區新推案皆站上2字頭。

然而Q4推案量趨緩，目前新推出預售「筑美麗3」規劃1棟地上7層華廈產品，格局2~3房，基地鄰近溪美社區森林公園、糖廠園區，潛銷期間就已經預約不斷，近期也即將完銷。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。