跌破眼鏡 全台漲幅前段班六都未入榜

圖/台中為六都房市上漲最多的區域，排名全台第七。

清華安富房價指數統計近1年房價上漲區域，全台房市漲最多在花蓮，再來是彰化、屏東，全都不在六都，而六都排名最高的則是台中，上漲6.45％排名第七。根據「ETtoday」報導，對此，專家分析，六都房價高，很多投資客跑去房價較低的區域炒作，外溢效果讓區域房價直線上升。加上這些縣市原本因面臨長久的發展停滯，面臨熱錢湧入，區域市場只能以預售產品應急，加速房價漲速。

｜花蓮漲幅超過1成 多為投資客炒作

清華安富房價指數統計近1年房價上漲區域，全台第一名是花蓮，房價上漲破1成，來到10.46％，接著是彰化、屏東，分別上漲9.43%、9.34%，六都排名最高的是台中，上漲6.45％排名第七。對此，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚直指是「外溢」效果，很多投資客因為蛋黃區的房價已經很高，買不下去，就跑去房價相對較低的區域炒作，真正去住的不多，大多都是投資客。

｜成屋量少造成預售屋房價更高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價上漲幾乎呈現全面性走揚，尤其是在過去房價偏低的非都會區域，因為地價與造價上揚，加上區域過去推案量不大，一旦房價上揚每坪漲2～3萬元，可能幅度就將近10%，而都會區內因為房價基期較高，一樣上漲每坪2~3萬元，幅度反而較小。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這些縣市原本因面臨長久的發展停滯，所以市場新屋供給量也相對有限，現在熱錢湧入，區域市場只能以預售產品應急，再加上區域勞動力的缺口，成本壓力更大，三重效應加速房價漲速。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。