貿易戰火熱 高雄房市變黑天鵝?

圖/高雄各項建設逐漸到位，未來發展利基強。

美中貿易戰尚未停歇，雙方互祭高額關稅，衝突升溫使得全球市場受到衝擊，專家表示，「中國磁吸效應已緩，政府現在應思考，該如何讓撤退台商的龐大資金回流台灣，投資台灣，其中高雄發展空間大，是好選擇。」回流資金有望成為近十年最大的投資熱潮，或許台灣在兩強互鬥中能收漁翁之利。

|中美角力 資金大逃殺?

美國日前正式對中國價值2000億美元商品加徵10%關稅，中國不甘示弱也對價值600億美元的美國商品徵收5%關稅，貿易戰絲毫不見趨緩。米多司廣告協理蔡宸祐認為，台商在中國大陸容易賺錢的日子已經結束，與房產有關的，水泥、石化、鋼鐵等產業，在限汙令下供給量會減少，價格易漲難跌。台商在美中貿易戰波及下，必須思考工廠要移回台灣，還是其他地方。

蔡宸祐表示，「中國樣樣高的時代來臨，高工資、高房價、高基期，台灣因為原地踏步20年，低工資、低基期，使得台灣市場有相對優勢；龐大資金除了西進、南向外，政府應該效仿川普，一手製造業回流、一手稅改，引導資金回流台灣、投資台灣。」

|引導投資 高雄發展大

高雄房市現況目前2018年開工統計，到6月已有8444戶，去年2017整年共9875戶，今年開工案量將會超越去年；另外根據高雄市調查協會統計，今年高雄928檔期公開個案共有27個大樓案及8個透天建案。其中大樓推案，戶數為3097戶，總銷額為369.8億元，透天產品則為206戶，共計48.1億元，總計418億元，較去年同期320億元，增加30.63%，價量都出現正成長。

雖然房市看起來回溫，土地交易也節節高升，從105年的33.5億、106年的55.4億到107上半年的58.3億，顯示建商看好房市拼命搶地，但是蔡宸祐指出，目前高雄房市主打五低，低利、低單、低總、低坪、低自備，只要符合上述條件在市場上無往不利，但是建商為了滿足五低條件必須搶土地、搶預售、搶工人、搶客戶。使得市場上幾乎清一色小坪數預售案，建商急著預售搶賣，他擔心未來兩年後因預售時購買，對小坪數產品抱有想像的客戶，對成屋無法接受，會有交屋問題。

|專家:未來變數多 審慎評估房貸壓力

蔡宸祐表示，「對下半年房市態度應審慎持平，除了中美貿易戰變數外，下半年的九合一選舉對房市也有一定的衝擊，除了選舉廣告將一定程度的影響建案曝光，不少民眾也會觀望選舉結果而延後進場；另外特別提醒目前台灣房市是靠低利支撐，未來將是一個升息循環，尤其房貸借款人必須注意利率風險，衡量借款壓力。」

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。