建商蓋房我家遭殃 北市規定做鄰房鑑定

近年來有不少新建案施工時，可能因為施工不當或是防護未做好，導致鄰近的房子受到損壞，而為了更完善處理建築施工損鄰爭議事件，北市建管處修正《臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，規定包括施工前要先鑑定鄰房狀況，且鑑定機構人數須達40人以上，並界定工程開挖深度3倍的水平距離內，為可能受影響的鄰房範圍。

│損鄰情況 須由第三方公正鑑定機構評斷

目前《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》未強制建商鑑定鄰房現況，導致發生損鄰時缺少客觀施工前後資料，讓監造建築師判斷損害責任歸屬，不少民眾反映無現況鑑定資料時，僅由監造建築師認定損害責任歸屬過於主觀。

建管處長劉美秀表示，修正處理規則後，明定建築工程施工前應辦理鄰房現況鑑定，發生損鄰情況，須交給第三方公正鑑定機構評斷，且鑑定機構鑑定人的人數，必須達40人以上，以提升鑑定報告公信力及品質。並且建管處會依據地質情形、工程量體對於周邊鄰房的影響及鄰房結構之不確定性等因素，明定程開挖深度3倍水平距離內為損鄰規則處理範圍。

根據《工商時報》報導，劉美秀強調，藉由損鄰規則修正，提升建築施工損鄰事件協調效率和品質，強化相關鑑定報告公信力維護民眾權益，將大幅減少後續爭議，而該修正案經市政會議通過之後，已送議會備查，預計2/16上路。

圖/北市土地稀少珍貴，有不少新建案與隔壁建築很近，因此時常會發生鄰損情形。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。