高房價衝擊 六都社會增加人口呈負成長

圖/2021年六都都出現社會增加人口負成長的現象，其中台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半。

人口外移嚴重，根據房仲業者統計六都社會增加人口數變化，2021年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口，且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。此外觀察遷入遷出比可以發現，台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，高雄市及台南市也分別只有0.67倍及0.78倍。房仲業者認為，六都社會增加人口呈現負成長，高物價與高房價，恐怕也是推離民眾定居的主要原因。

｜北市遷入人口不到遷出的一半

過往遷居大城市主要有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，不過受惠政府政策，現在各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少，反而房價相對便宜更是吸引人的致勝關鍵。中信房屋研展室副理張漢超表示，不少民眾認為與其生活在大都會地區，倒不如選擇以通勤或租屋的方式在都市上班工作。此外由於疫情使得部分工作型態發生了變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。

不過2021年六都同時出現社會增加人口負成長的狀況，反而是近11年以來未曾出現的狀況。且由「遷入遷出比」可以看出，台北市是六都中比值最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠勝於遷入。而高雄市及台南市也各只有0.67倍及0.78倍。除了上述工作型態轉變的因素之外，房價衝高也是讓多數人打退堂鼓的原因。

｜六都高房價造成人口外移嚴重

近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少有10%以上，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6%，想遷居直轄市，除非預算充足，否則恐怕也只能面臨卡關的命運。

以台北市而言，由於物價與房價的漲幅及位階都領先於六都，當有換屋需求時，自然會考量其他環境更單純、負擔更輕的周圍縣市。而南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客，台南是則近2年開始出現明顯的出走潮，由此反例可以看出，房市話題不斷，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價，反而可能將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。