預售禁止換約 業者預言恐出現這現象

圖/行政院會近日通過《平均地權條例》修正案，禁止預售或新建成屋換約。圖為示意圖

行政院會近日通過《平均地權條例》修正案，禁止預售或新建成屋換約，且對於炒作哄抬，免去最高3年刑責，改採開罰5千萬元罰鍰。對此，房仲業者表示，一旦預售或新建成屋禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」現象，而等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場。

｜桃園、台中預售揭露超越新北

根據《經濟日報》報導，信義房屋統計去年實價揭露資料顯示，市場規模最大的新北市，一年預售揭露約1.64萬件；桃園市一年揭露1.99萬件，台中市也揭露1.68萬件，雙雙超過人口與市場規模最大的新北市，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用的需求。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，他認為，一旦預售或新建成屋禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。