打炒房資金轉往中古屋 老屋身價轉夯

圖/中南部建商紛紛搶進危老與合建市場，老屋市場也出現搶買潮。

全台土地價格與建材成本飆漲，中南部建商紛紛搶進危老與合建市場，根據《自由時報》報導，截至今年Q1六都危老案的核准案，台北市核准件數最多；台中市每案平均基地面積居冠、台南市危老核准率最高。不動產業者也指出，老屋市場也出現外地購屋者開始搶買，形成與經營危老合建的建商搶地搶房的奇特現象。

｜危老重建核准率台南奪冠

危老條例自2017年開始施行即將屆滿5年，截至今年3月底止全台危老重建件數，累計有2606件受理、核准2113件，其中台北市受理792件、核准657件居第一，但核准案平均基地面積來說，台中市則以281.8坪為最高。不過核准率以台南市居六都之冠，危老申請案201件、核准184件，核准率高達91.5%。高雄市危老案申請164件、核准142件，核准率也高達86.6%。

｜置產族轉往中古屋與租屋市場

根據鄉林不動產研究室調查統計，台中市房屋去年Q4交易移轉建築物，有4成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，一般30年以上老建物，通常建築本身已沒什麼價值，但挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點，加上不乏坐落於生活機能完善成熟商圈者，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言，反而具有相當吸引力。

鄉林建設副總經理方偉民指出，目前已有一些口袋深的置產族群轉向中古屋與租屋市場，近期也有不少北部建商及投資客，前來中南部購買老舊中古宅，特別是精華地段高齡宅，整棟買起來拉皮或重新改建再做租售，既享有危老獎勵又具備高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。