高鐵新三站價量齊揚 這站土地交易規模放大13倍!
圖/高鐵彰化站去年土地交易規模增幅居新三站之最
根據房仲統計內政部實價登錄,發現苗、彰、雲等「高鐵新三站」的站區土地交易,與通車後第一年的2016年相較,全數價量齊揚。其中彰化站去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪,皆是2016年的13倍以上,增幅居新三站之最。雲林站則奪下新三站的地價漲幅冠軍,2021年土地平均單價達14萬元,六年間價漲42.5%。
|都會區高地價導引高鐵蛋白區土地交易升溫
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,苗、彰、雲的高鐵新三站2015年底營運時,房市正處於盤整,且通車後第一年(2016年),又逢房地合一稅導致市場急凍,因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略,讓新三站通車後初期的土地標售,大多以流標收場,價量基期因而相對低檔。
不過隨著房市景氣回暖、國內外企業投資踴躍,擁高鐵西部一小時生活圈優勢的新三站,便展開吸金實力,加上近年都會區地價高漲,導引建商沿高鐵往較低價的蛋白區佈局,帶動新三站土地交易大幅升溫。比如2020年高鐵苗栗站區,就吸引麗寶集團大舉購地,為區域房市增添亮點。
|彰化地價平實,站區建設利多可期
台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出,伴隨高鐵開通,站區的建設題材也接踵而來,以地跨田中及社頭的高鐵彰化站區為例,未來就有田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期。
加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元,產專區每坪大約15~16萬元,與鄰近的台中相比,地價水位相當平實。所以近年除了建商、企業積極獵地外,也有不少傳產老闆、退休族買地自建,使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。
|生活機能好、站區附近就業機會增,帶動不動產市況
新三站中以虎尾的高鐵雲林站地價漲幅最大,台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠表示,虎尾本身就是雲林縣的第二大城,生活機能充足,剛性需求相對厚實,且高鐵雲林站是新設三站中,運量最大的站點,高利用率為當地房市奠定良好發展基礎。
此外,高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工,吸引置產族卡位租賃商機;加上高鐵站區與中科虎尾園區相連,近年包括李長榮化工、炎洲等大廠都接連進駐園區,為高鐵站區挹注就業買盤。
早年在北部打拼的四、五年級生,在高鐵開通後,也興起返鄉退休的風潮,因此近年高鐵雲林站區的不動產市況熱絡,近年住宅區地價,一路從每坪不到10萬元,漲到13~17萬元之譜。隨著地價上漲,當地現今的透天新案,單戶要價約1200~1500萬元,大樓華廈新案單價也攻上2字頭,儼然是雲林房市最耀眼的潛力區段。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。