台積電加持 高雄Q2土地標售全壘打

圖/受台積電設廠高雄楠梓的加持，區域內的高大特區在第2季開發區土地標售中登總價、溢價雙冠王。

高雄市地政局今（15）日舉行今年度第二次抵費地標售，共推出8標10筆土地，標售結果全數標脫，繼去年第四季之後再度揮出全壘打。而最受矚目的楠梓高大特區，在護國神山台積電設廠加持下登總價、溢價雙冠王。

｜台積電加持 高大特區成為本季最高總價及溢價雙冠王

高雄市地政局今（15）日舉行第2季開發區土地標售，釋出包括楠梓高大特區、中都重劃區、小港孔鳳特區等地的建地，釋出8標共10筆土地，總底價約17.5億元。相較於首季的標售收到32封投標封，本次僅收到22封，不過建商對土地需求仍是相當強烈，吸引包括皇苑、龍騰等大咖建商投標，最終8標10筆土地全部脫標，整體溢價率為32.3%，市府則一口氣進帳23.22億元。

台灣房屋表示，護國神山台積電高雄設廠的餘威仍強。廠址所在的楠梓區，本季釋出高大特區藍田中段361地號1800坪住三用地，為本季最大面積、底價最高的標的，堪稱是眾所矚目的焦點。共收到2封標封，最終由信義開發以總價12.76億餘元奪標，力壓在地建商華友聯，溢價率達44.2%，換算單價每坪70.9萬元。雖未突破楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，也再度刷新楠梓區住三土地的新高價，以最高成交價每坪61.7萬元的紀錄，成為本季最高總價及溢價雙冠王。

｜工料雙漲、房地價攀升 本季標售熱度較以往收斂

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察本季標售表示，雖擊出全壘打，但從溢價率來看，投資人略顯保守。政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款最高成數降為5成，並須保留1成。今年初又為打擊「借錢養地」，規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」兩大措施，再加上央行升息等利空，對資本金流有限的建商影響甚大。

且目前工料雙漲，高雄又受台積電設廠利多，房地價皆處於攀升期，建商成本上揚，未來房價也更難定，部分建商改與同業攜手，採合資合建方式獵地推案，減輕資本負擔，或是直接暫緩進場，先將手上庫存地及新案消化再說。短期內投資意願與出價趨保守，也讓本季標售熱度表現「暖中帶涼意」，投標參與度及議價率較以往收斂。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。