升息增加建商成本 土建融利率恐破2.5%

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圖/升息帶動利率上揚,連帶增加建商成本。

通膨不止,上周四(16)日央行Q2理監事會議決議再度升息半碼(0.125%),不僅公股行庫調高存款利率,連攸關房市的房貸與土建融紛紛喊漲。根據了解,自三月升息開始,土建融利率已由1.8%拉高至2.05%,隨著上周升息半碼,土建融最低利率已攀至2.175%,增加不少建商成本。銀行主管指出,雖然本次央行未跟進打炒房,但在政策影響下,已針對房貸制定階梯式差異;加上升息影響,土建融利率自然走揚,未來更有機會站上2.5%~3%。

|土建融利率提高2.175%

自央行上周四(16)日於第二季理監事會決議升息半碼(0.125%)後,不僅公股行庫調高存款利率,連攸關購屋族的房貸及建商購地成本的土建融利率也跟進喊漲。根據《經濟日報》、《工商時報》及部分銀行人士消息,自今年3月升息後,土建融利率已從原本的1.8%拉高至至2.05%,這次升息半碼後,最低利率也水漲船高至2.175%。

在房貸利率部分,央行今年兩度升息,累計升息幅度達0.375個百分點,首購族、換屋族的房貸利率也全面提升,地板價分別調高至1.685%、1.975%。換句話說,若非首購族,房貸利率就快全數突破2%以上。

銀行主管指出,這次央行雖然並未加碼打炒房,但在政策大環境影響下,早已針對銀行房貸進行差別訂價,加上央行升息後帶動各類貸款利率走高,非政策性的土建融利率也將跟著墊高,最低自2.175%起跳,因此若建商口袋不夠深或是建案本身條件,如地段、品質並非特別突出,土地融資利率恐將自2.5%起跳,建築融資則將上看3%,增加建商不小負荷。

|貸款族負擔沉重 政府補貼部分利息

此外,央行為抗通膨而升息,卻使貸款族的利率負擔加重。對此,行政院日前表示,考量升息將加重借貸資金成本,政府決定續提供貸款利息補貼,包括就學、紓困、青創貸款等,皆依照原規定補貼利息,勞工紓困貸款升息半碼的利息,由政府全額補助。而對於購屋族來說,目前由台灣銀行等8家公股銀行所承辦的「青安心成家購屋優惠貸款」,利率也將維持在1.525%到年底,可說是目前房貸利率的「樓地板」。

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