央行打炒房有效？中研院：7成民眾看漲房價

圖/央行第7波信用管制使房市在今年上半年呈現量縮價跌，但民眾對中長期房價仍有上漲預期心理。

中研院今（4）日發布「消費者預期與政策反應」調查，顯示預期半年後房價會上升的消費者有將近6成，而有7成1認為3年後房價會上升，但多數認為漲幅均小於5%。中研院表示，儘管上半年整體房價下跌，但調查顯示消費者對中長期房價上漲預期不易消除，此波信用管制可能有助抑制預期心理，雖然預期上漲，但漲幅非常溫和。

｜預期中長期房價漲 但漲幅皆小於5%

根據《聯合報》報導，台灣自疫情後房價上漲速度攀升，根據中研院調查，以內政部住宅價格指數和信義房價指數計算，2018至2024年的年平均成長率分別上升6.58%和8.12%，遠高於CPI總指數及房租的同期年平均成長率1.61%、1.40%。

由於房價與物價的漲幅差距在疫情後擴大，為減緩房價上升，央行自2020年12月起施行一系列的信用管制措施，並在去年9月執行第7波信用管制，使整體房市在今年上半年呈現「量縮價跌」，各地表現差異明顯，初步顯示對今年上半年房價達抑制效果，惟消費者是否因此改變對中長期房價上漲的預期、尚難斷定。

根據中研院調查消費者對半年後和3年後的房價預期，結果顯示有3成6的消費者預期半年後房價將下跌、或與4月調查時差異不大；而預期半年後房價會上升的消費者則近6成，但多認為漲幅小於5%，平均預期漲幅為2.7%。此外，有7成1的消費者認為3年後房價會上升，與今年4月房價相比，平均預期升幅為4.8%，相比近年房價指數漲幅低，其中有6成認為漲幅在5%以下。

｜CPI降至近年低點 民眾仍預期會上升

在消費者物價指數（CPI）變化預期方面，有8成9的消費者預期1年後CPI仍會上升，且上升幅度的中位數為2.5%、仍處高檔；雖然CPI通膨自今年3月來已有緩解，5月CPI年增率在5月新台幣兌美元匯率升值及5月前油價下跌的影響下、跌至1.55%，為2021年4月以來的最低點。

不過中研院表示，由於調查時間在今年4月初至中旬，適逢川普宣布關稅政策的前後時期，對股市造成重大負面衝擊並引發資本外流、新台幣兌美元匯率貶值，可能導致消費者4月時對未來一年通膨預期持續偏高。有超過4分之3的消費者預期1年後CPI年增率將逾2%，其中有42.7%的消費者認為美國關稅政策可能引起全球貿易戰，導致全球生產成本提高，有26.6%的消費者認為主因在農工原物料價格上漲；此外，約有14.8%的民眾認為水電價可能調漲。

｜預期交通開銷漲最多 電費漲恐讓外食更貴

在生活成本方面，調查顯示消費者預期1年後會增加的比例為60.8%、平均上升幅度為11.6%，相比去年同期預期增加比例63.8%和平均上升幅度12.9%，兩者均微幅下降；其中「交通與能源的經常性開銷」是消費者預期上升最多項目、達15.0%，「食物(含外食)開銷」漲幅則達13.7%。

儘管今年5月前油價呈現下跌，消費者在4月調查時仍預期未來此項目將顯著增加，可能與近期大眾運輸交通費用調升有關，包括台鐵已調漲票價，客運業者也可能於下半年提出運價調整申請。此外，未來電價調漲的可能性仍存在，而CPI食物類價格從去年11月至今年5月年增率連續高於3%，反映民生物資仍面臨成本壓力，使多數消費者認為未來1年內食物開銷可能進一步上升。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。