房價漲完換租金 南臺灣租金十年漲3成

圖/在高房價、打炒房影響下，六都住宅租金節節攀高。

房價還沒漲完，租金也要起飛了?房市在通膨下價格翻漲，加上打炒房政策衝擊，不少買方選擇以租代買，也讓租金持續走強。根據內政部實價登錄顯示，近十年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16％，南台灣漲幅均在三成以上，全台公寓漲幅更遠勝大樓漲幅數倍。房仲指出，房價高漲，租屋需求強勁，也讓全台租金全面走揚，尤其過往基期較低的南台灣，漲幅更是明顯。

｜房價漲+打炒房 租屋需求大增

隨著通膨壓力未減，全台房價持續走高，加上房地合一稅2.0、預售屋禁止換約轉售等打炒房政策影響，市場瀰漫觀望氛圍，不少買方選擇以租代買，進而推升租屋需求，拉抬租金翻漲。而根據《工商時報》報導，內政部實價登錄統計，六都住宅類近10年來的租金單價變化發現，在去年起租金單價開始明顯走升，近兩年的租金年增率各約在3％左右。 　

進一步觀察六都，目前最貴的台北市租金單價每坪直逼1,400元，目前新北市站上每坪721元，雙北以外的桃園、台中租金變動相對較小，各約在每坪485元、613元，不過南台灣二都的近年租金漲幅驚人，分別從10年前不到每坪450元，如今都達每坪580元。若以台北市為例，面積10坪的獨立套房來計算，每月租金就要近14000元，對剛出社會，月薪3萬元左右的新鮮人，可說是一筆不小的負擔。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨便指出，2016年、2021年房地合一稅1.0、2.0版本先後上路，改變了屋主持有策略，由於房屋交易閉鎖期間改為出租收益，使得相對高價的租屋供給增加，購屋成本及稅負等潛在持有成本提高的轉嫁效應，加上近年房價高漲，部分資金有限的購屋族只好延長租屋時程，使租屋需求強勁，帶動近年住宅租金漲幅加大。 　

｜南臺灣租金十年漲3成 公寓身價三級跳

而以十年租金漲幅來看，南台灣的高雄、台南分別達33％、32％，新北也有28％，漲幅遠超過其他三都。值得注意的是，六都公寓租金單價漲幅均遠勝大樓產品漲幅數倍，北市、新北、高雄的公寓租金10年漲幅均達4成以上，台南更達近9成。 　

此外，在台北市大樓今年月租金平均達4.4萬元、公寓約2.1萬元，新北市大樓約2.1萬元、公寓約1.7萬元，雙北以外都會區大樓月租金約在1.5～1.9萬元，公寓租金約在1～1.3萬。徐佳馨表示，吸納台北市上班族的新北，與過去房價基期低、近年發展迅速的南台灣，更反應租金成本大幅增加，整體公寓產品在具有相對低價的比價效應下，租金漲幅更為可觀。 　

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。