高房價難解 興富發總裁：工資才是上漲主因

圖/工料雙漲，鄭欽天更指出工資大漲才是房價上漲主因

興富發建設總裁鄭欽天昨（26）日表示，通膨時代萬物皆漲，營建業工資已漲到營造成本50%，工資才是現在房價上漲主因，是營建業正面臨的經營困境。未來5到10年，台北市將不再是天龍國，房市主力市場將慢慢移到中南部，讓南北更趨於平衡。而展望下半年房市，預期會呈現「量少、價不跌」的格局，「找嘸工人！」才是明年房市最大利空。

｜獲利被造價漲幅吃掉 工資上漲推升房價上漲

據《經濟日報》報導，鄭欽天表示，面對營建業大宗原物料上揚、工資大漲，現在興富發建設的因應策略就是採取先發包、再預售的模式，先發包大宗原物料的工程、大致成本底定後即預售開賣。現在多數同業因應造價大漲，多採取邊建邊售或是先建後售，不過推案量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商，還是多採預售模式，資金運作也較有彈性。

鄭欽天認為，今年上半年推案量萎縮、建商延後推案，主要是因為工料雙漲，讓造價成本大增。像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓，現在發包每坪至少20萬元起跳，一坪至少漲8萬元以上，獲利多被造價漲幅吃掉一半，且接下來成本還會不會再漲，建商現在也沒把握。現在的營建工程成本漲到讓建商很無奈，即使之後部分建材回跌，但工資已回不來。像泥水工工資開到每日3,500～3,800元才有機會找得到，但也面臨包商、建築同業積極挖角，缺工問題無解，房價也難降。

鄭欽天指出，缺工問題，讓科技業、營建業大搶工人，尤其是工地管理人員、水電人員等都被包商挖走了，人不夠、推升工資大幅上漲，工資漲上去就回不來；舉例來說，現場工地工程師去年調薪就逼近7%，今年一算、全部至少調漲10%，現在工地管理人員一個月至少七、八萬元都很正常，尤其南部缺工問題相當嚴重。他強調，找不到工人、造價又一直再漲，這是營建業正面臨的經營困境。

｜隨產業發展 未來房市主力市場移至中南部

南部房價是否泡沫化，近來也掀起熱議。鄭欽天指出，從這幾年的觀察，產業帶動城市發展，台灣慢慢走向南北平衡。未來5到10年，台灣房地產市場會跟著產業發展而向中南部移動而走向南北平衡。他認為南部房價會以每年5~10%持續上漲。因大規模的投資，設廠，不只讓南部就業機會增加，薪資也正逐步上升。

以營造工資來說，由於缺工，現在台北板模一平方公尺工資700多元，但在高雄，台南，一平方公尺已要1000多元，高雄、台南的工資，已比台北多出50%。南部崛起已是趨勢，未來幾年中南部經濟會加速起飛，以前年輕人北上找工作，未來則是到南部工作，以後沒有台北天龍國，而是南北平衡發展。

｜下半年量少、價不跌 找嘸工人是明年最大利空

至於升息一波波，再加上打炒房，房價接下來會不會跌？鄭欽天表示，自實價登錄實施迄今，房價沒看到大跌過。儘管疫情影響來人減少，但卻沒像台股一樣、一下子跌20％。五年前有進場買房的人，現在已經不必擔心買不起房，反而資產增值一波。

鄭欽天表示，現在房市買氣不振不是需求面有問題，是信心面出了問題。房地產目前買氣浮動，客戶可買、可不買的態度，就是信心面出了問題；現在市場很多升息、經濟衰退、打房政策等利空消息，以升息來說，他認為利率3%是目前租金收入跟利息的平衡點，超過3%連壽險業都受不了，也是營建業的警戒線。不過他也強調，3%利率從歷史趨勢來看還是很低，只要利率在3%以內，升息對房市影響都不大。

受疫情影響，今年上半年買氣確實不好。他認為第3季就是房市信心線的壓力測試。就算第3季市場壓力測試沒過，房市買氣也差不到哪裡去，因基本自住需求支撐，房市仍會有基本穩定買盤。台灣新屋一年大約10萬戶，展望下半年房市，因疫情遞延的買盤，可望在下半年再回到市場。至於房價，他表示現在整體經濟狀況並沒有大利空，經濟仍好，加上營造成本不斷提升，房價沒有下跌的空間。鄭欽天表示明年房市最大的利空，就是找嘸工人！反觀政策打房，才是穩定目前房市的一大助力。因央行限縮土建融，並限期18個月動工，已排除掉投機性的小建商繼續進場，相對控制了潛在新供給。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。