房市由熱轉涼 7月土增稅、契稅連四跌

圖/央行兩度升息房市降溫，也逐漸反映在房地交易相關稅收上。

央行2度升息，房市交易有降溫跡象。財政部昨（10）日公布房地交易相關稅收最新統計，相較去年同期，今年7月土增稅與契稅實徵淨額已連續4個月下滑，而房地合一稅雖維持成長，但年增幅度也已大幅收斂。官員指出，去年房地合一稅2.0上路，房市曾迎來一波逃亡潮，墊高稅收基期；今年則是面臨升息等利空壟罩，市場觀望氛圍濃厚，進而擴大跌幅差距。

｜央行兩度升息 房市持續降溫

財政部昨（10）日舉行線上記者會，公布7月全國賦稅收入，在房地交易相關稅目表現上，土增稅、契稅皆已連續4個月負成長；而房地合一稅雖維持成長，但年增率已大幅收斂。

財政部官員表示，去年7月，房地合一2.0上路前有一波逃亡潮，另外也有大額土地移轉案件，墊高去年相關稅收基期；今年以來，中央銀行2度升息，觀察內政部建物買賣移轉棟數也已連數月呈現負成長。

｜土增稅、契稅皆已連續4個月負成長

反映在稅收上，今年7月土增稅實徵64億元、年減近3成，減幅擴大連4黑；累計1至7月實徵596億元、年減8.2%。財政部表示，主因是去年同期有大額稅款案件，基期較高，今年相對是減少趨勢。其中各縣市狀況不一，例如新北、台中年減9億元以上，高雄年減3.8億元。而觀察累計土增稅，則以新北、桃園、台南減少較多。

契稅方面，7月契稅10.7億元，年減8%，減幅較前2個月略為收斂，但也同樣是連4個月陷入年減格局。其中以新竹縣、台南市、高雄市減少較多；前七月則以高雄、新竹縣、新竹市減較多，原因是去年有新成屋交屋，墊高基期。另外印花稅中的不動產買賣類別，年減幅度也達15.3%。

｜房地合一稅雖有成長 卻也逐漸收斂

至於房地合一稅雖仍維持正成長，但財政部觀察近三個月狀況，5月年增率1.2倍，6月年增率35%，到7月增幅僅剩12%，收斂不少。以7月單月來看，台中、新北、高雄增加較多；前七月則以新北、台中、桃園增加較多。

而房地合一累計實徵淨額方面，仍以台中市貢獻最多，累計41.7億元，光是台中就占全國兩成。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。