土建融利率續衝高 建商壓力山大

圖/9月升息後，土建融利率將調高至2.3%。

在美國聯準會升息三碼後，中央銀行於上周宣布升息半碼(0.125%)，公股行庫陸續跟進調升存款利率，公股行庫主管透露，9月升息後，除了房貸族貸款加重之外，建商方面，土建融利率「地板價」也跟進反應，由先前的2.175%調高至2.3%，調幅為0.125個百分點，建商將面臨資金成本高升的壓力，除非是銀行眼中的超級A咖，否則土建融利率很難低於2.5%。

｜非首購族 房貸利率均破2%大關

根據《經濟日報》報導，今年以來，央行已三度升息，累計升息幅度為2碼(0.5%)。央行升息，將帶動銀行的存放款利率跟著上調，存款族的利息增多，貸款族負擔加重。房貸利率方面，包括首購族、2房與3房(含豪宅)在內的房貸利率也全數跟進調漲，地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%；也就是說，若非首購族，房貸利率將全數突破2%大關。

｜土建融利率難低於2.5%

銀行主管進一步指出，央行本次升息半碼後，土建融利率的地板價也跟進調整、不得低於2.3%，公股行庫主管分析，央行雖沒有加碼打炒房措施，但升息會對房市造成抑制，特別是象徵建商資金成本的土建融利率，且因金管會先前拉高國銀不動產放款風險權數，會使銀行緊縮相關貸款，一般而言，土融利率將超過2.5%以上、建融則會高於2.7%。除非是銀行眼中的超級A咖客戶，否則土建融利率很難低於2.5%。

不過，目前聯貸案的利率下限，依舊維持央行升息前的1.7%、尚未上調，行庫主管說，由於自貸案的利率已大幅拉高，儘管主辦行與參貸行仍會考慮資金成本、不見得會用這麼低的利率貸放，但相較於自貸案，聯貸案的利率對企業會更有吸引力。

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