房價反轉? 未來房市面臨七大利空

圖/台北市第3季預售屋房價單季下跌,從史上最高點下滑。

最新出爐的第3季國泰全國房地產指數顯示，全台七大都預售屋房價比起上一季，呈現「價量俱漲」；相較去年同季，則呈現「價漲量穩」的市況。不過，未來房市將面臨七大不利因素，短期內變數仍多。

｜北市連兩季下滑 新竹單季漲幅最高

根據國泰房地產報告顯示，全台Q3六都、新竹縣市的預售市場，在房價高漲、推案遞延效應下，比起上季，呈價量俱漲，全台房市表現偏熱。進一步觀察，台北市單季下跌4.55％，至每坪104.08萬元，銷售率連續兩季下滑，從史上最高點下滑，出現反轉訊號，未來市場應持續觀察。北市以都更及危老改建為推案主力，規模量體較小，因推案地點多為精華區域，房價仍維持百萬水準，成交量持穩。新北市方面，每坪平均52.92萬元，較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。推案地點多位於重劃區，推案量大幅增加，新推個案持續推升區域行情，影響銷售表現。

桃園方面，每坪39.86萬元，比上季、去年同期，都是價量俱漲，推案量則創下八年新高。新竹每坪達49.66萬元，是七都中單季漲幅最大的，達21％之多，已躋身全台七大都市第三高，開價漲幅也最凶，高達二成。

｜台中後續表現尚待觀察 台南超車高雄價量俱漲

台中每坪約43.99萬元，比上季價漲量穩，比去年同期價漲量縮。整體而言，與2021年同季相比，價漲量縮，房市表現待觀察。

台南則呈價量俱漲，每坪達33.11萬元，「超車」高雄，近年由於交通建設、南科供應產業鏈及新興重劃區發展，加上低基期房價讓外地消費者對當地房市接受度較高，房價漲幅更為明顯，需求以自住剛性購屋為主，銷售率表現平穩。

高雄比上季價量俱揚，比去年同期價漲量縮，每坪達32.5萬元，受台積電設廠效應弱化、房價上漲和疫情影響，購屋心態轉向保守觀望，銷售率較去年同季減少一成多，成交量減少近三成。

｜未來房市受七大因素影響 前景不明

報告中顯示，全台每坪可能成交價達47.23萬元，季漲2.99％，超越2014年第3季前波高點、成交量也超越2013年第4季前波高點。從四季移動趨勢觀察，本波與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。

綜合2022年第3季房市，相較2021年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定呈價量俱漲，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市正面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。

國泰建設Q3房地產指數報告-七都預售房價變化

表格擷取自國泰建設2022年第3季房地產報告

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。