房市入冬! 10月買賣移轉棟數年減近3成

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圖/高雄10月買賣移轉棟數2563棟,月減7.2%,年減37.1%,創5年同期新低紀錄。

選舉熱、房市卻好冷!六都地政局今(1)日公布10月買賣移轉棟數合計17096棟,月減6.8%,年減28.1%。此外,六都交易量也明顯衰退,其中重災區落在桃園、新北及高雄,年減3~4成。專家表示,出近期持續受升息、通膨、股市震盪等因素影響購屋信心,整體買氣趨緩,年月減幅也因此更為明顯。

|利空震盪持續 年月均呈衰退趨勢

六都地政局今(1)日公佈10月份的買賣移轉棟數,其中台北1926棟,月減1.6%,年減21.2%;新北市3851棟,月減6.5%,年減40%;桃園3066棟,月減16.2%,創下近4年同期新低、年減則達30.7%;台中4069棟,月減0.7%,年減6.9%;台南1621棟,月減7.7%,年減21.2%;高雄2563棟,月減7.2%,年減37.1%,南二都皆創5年同期新低紀錄。總計六都今年10月共17096棟,月減68%,年減28.1%,雙雙呈現走跌趨勢。

|利空震盪持續 年月均呈衰退趨勢

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年隨著利率走揚、經濟展望下修,房市的買賣移轉表現也逐步走弱;尤其今年10月起,央行三度升息的影響已逐漸浮現,市場保守氣氛更加濃烈;加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量,新北、台南亦屬相對高檔,比較基期高,也導致今年10月各都的年月表現呈現明顯量縮態勢,合計量能僅約1.7萬棟,為近5年同期新低。

另一方面,從今年下半年開始,因買方態度觀望,賣方對價格卻仍有期待,使房市在買賣雙方磨合期拉長下,漸漸步入「冷靜期」,使今年前10個月六都的累計買賣移轉量,僅約20.4萬棟,較去年同期的近21.4萬棟,縮減了4.4%,衰退幅度持續擴大,且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展,據此推估,今年全台的買賣移轉棟數,可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成,面臨32萬棟保衛戰。

|房市應呈短空長多 低總價仍有吸引力

針對高雄、台南二都10月買賣移轉棟數都呈年月雙減趨勢,根據《經濟日報》報導,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都受產業建設利多,房市表現亮眼,尤其去年台積電設廠效應起風,讓高雄房市價量上衝,創下歷年移轉最佳的10月表現,但今年持續受到升息、通膨、股市震盪等影響,整體買氣趨緩。

雖然南二都10月房市買氣下滑,但部分預售建案仍表現突出,包括遠雄建設在農16特區推出的「遠雄PARK 16」、國泰建設在愛河畔「國泰頤河」、興富發在鹽埕區的「港灣1號院」等,都穩定成交。李家妮指出,南二都伴隨建設議題,房市應呈短空長多,不少熱區人口仍正向成長,蛋白區的低總價物件,對首購客群仍有吸引力,但成交關鍵在於價格。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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