想撿便宜趁現在? Q3六都小宅半數跌價

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圖/小宅率先跌價,專家預估房價應還有修正空間。

入手門檻低的小宅,價格鬆動了!根據實價登錄的資料,新北市、桃園市與台中市,小坪數房型的價格修正,新北季跌0.33%、桃園也修正0.91%,台中也有0.46%的跌幅。高資產族群,也縮手不買了,因此讓今年北市第三季的豪宅交易量、只剩23件筆,創下3年新低。雖然房市買氣冷讓價格鬆動,卻也為想買房的人,打開了進場的曙光。

|Q4利空攪局 自住客更有機會進場

房價居高不下,主打小坪數低總價,一房一廳餐廚設備俱全的小宅也成為買房首選。現在碰到房市買氣滑落,低門檻的小宅卻也率先下調價格,根據統計,六都中的新北、桃園與台中分別季跌0.33%、0.91%與0.46%,房價下修也讓進場買房露出曙光。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年下半年以來整體市場交易量、買賣移轉棟數呈現下滑,至今年下半年來說,特別是進入到第四季,加上年底選舉的影響,可能就會有一些投資型的賣方,在價格上面更願意往下調整。

不只小宅價格下修,過去兩年受惠科技大廠進駐題材帶動的高雄,也開始出現賣方主動調降賣價的情況,就連高資產族群也縮手,讓今年第三季的豪宅市場成交量剩下23筆,創下3年單季新低。陳定中表示,過去可能有一些豪宅的買方在股市賺大錢,就會將部份的資金移到房地產,但今年股市表現可說是跌跌不休,再加上央行對豪宅限貸政策的關係,對有些豪宅買方來說,這個時期會選擇保守觀望的態度。

|面對高房價 拉長貸款年限成對策

房市買氣下滑、央行限貸、疫情、通膨等等因素干擾,都讓買房負擔越來越重。根據內政部資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數,連續兩季都創歷史新高,為289個月,其中桃園、台南、高雄與新竹,拉長貸款年限也都超過25年。

政治大學地政系主任孫振義認為,在30年期間也可能遇到換屋的可能性,所以不再積極的追求將貸款還清,而是尋求在貸款期間的資金運用彈性,也是民眾面對高房價的因應對策。

通膨壓力與升息導致利率走揚,都讓房地產市場交易冷卻;但成交量減少,導致賣壓增溫,也讓專家預估房價應還有修正空間,這也讓購屋族終於盼到進場買房的機會。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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