富爸爸的煩惱送房給子這樣最划算

591編輯部

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房價高漲，年輕人買房不易，許多父母想要幫助年輕人一圓成家夢，將名下房產透過遺產繼承、贈與等方式轉移到孩子名下，不過兩種方式須繳交的稅大不同，另若想要無痛轉移給孩子，其實也可以透過每年的贈與免稅額0繳稅輕鬆幫買房。

一、遺產繼承如何課稅?

假如沒有提前規劃財產配置，過世後財產部分才讓孩子繼承，就須要繳交遺產稅，2017年遺贈稅新制上路後，將單一稅率改成累進稅率課稅，然而課稅遺產淨額計算須先扣掉1200萬免稅額以及配偶493萬元、父母123萬元、直系血親卑親屬每人50萬元、喪葬費123萬元等扣除額，淨額5000萬元以下，稅率10%，5000萬元~1億元，稅率15%，超過1億元，稅率20%。

若財產中包含房屋，房產部分是以房屋評定現值計算納入遺產淨額課稅，土地部分因依土地稅法第28條規定，因繼承而取得之土地，免徵土地增值稅，不過繼承後未來再轉售，就會以繼承當下土地的公告現值來計算土增稅。

例如:甲男名下財產只有一棟房屋評定現值約4000萬元的房屋，過世後孩子繼承房子，4000萬元-1200萬元免稅額-配偶493萬元扣除額-孩子50萬元-父母123萬元-喪葬費123萬元=2011萬元，適用10%稅率，因此須繳交約200萬元的遺產稅。

二、贈與稅如何課稅?

假如是贈與房產，除了贈與稅，須交繳納契稅、土增稅，且因所書立之不動產贈與契約書還須貼用印花稅票。針對贈與稅部分，贈與淨額為扣除220萬元的免稅額後，2500萬元以下，稅率10%，2500~5000萬元，稅率15%，超過5000萬元，稅率20%。

例如:甲男贈與1棟房屋評定現值4000萬元的房屋給兒子，4000萬元-220萬元免稅額=3780萬元，適用15%稅率，光贈與稅就高達567萬元。

另外也有些狀況是父母病重後，才開始規劃財產分配，利用每年220萬元的免稅額分批移轉，想要逃避遺產稅，根據遺贈稅法規定，被繼承人死亡前2年內贈與給配偶、子女等人的財產一併列入遺產申報，不可抱持僥倖心態。

圖/想要轉移房產給孩子，可透過免稅額贈與方式最為划算。

三、如何無痛幫買房?

真想幫孩子們買房，可以利用每人每年贈與220萬元免稅額，父母相加就有440萬元的資金，若是子女結婚當年度，父母親還可另增加1百萬的額度，因此父母雙方可以贈與子女最高640萬元的購屋資金，除了可以支付一開始的頭期款，之後也能按年支付房貸，等於不用繳1塊錢稅金就能幫子女買房。

四、如何挑選適合自己的房產轉移方式?

假如手中已有房子，可選擇有繼承方式比較划算，有1200萬元免稅額及多項扣除額，還免徵土增稅，若手頭現金較多但名下沒有閒置房產的父母，可透過每年贈與免稅額額度，分年轉移給孩子當購屋款，假如是買預售屋，工程期約2~3年，若結婚第一年可贈與640萬元、第二、三年各贈440萬元，總共自備款就可超過千萬元，回推下來可買超過5000萬元的房子，可說是現金在手買房希望無窮。