外商看房市 明年房價下跌風險低
圖/ 外商機構報告指出明年住宅市場動能雖弱但價格下修機率低。
儘管房市空頭氛圍瀰漫,但商仲近日發布2023年亞太區不動產市場展望報告,指出明年台灣房市雖在通膨、升息、經濟成長趨緩等影響下成交動能轉弱機率高,但房價下行風險相對其他亞太國家都明顯低很多!且投資人跟建商口袋仍深,沒有須賠售出場的資金壓力。
|升息對不動產市場影響是立即可見的
商仲瑞普萊坊昨(19)日公布「2023年亞太區不動產市場展望」報告,指出2022年全球通貨膨脹率將超過8%,為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨,導致經濟成長不可避免地放緩。
據《工商時報》報導,瑞普萊坊總經理蘇銳強表示,利率波動不但影響經濟景氣循環,對不動產市場的挑戰是立即且明顯的。上周央行宣布再度升息半碼,累計今年已四度升息,總共調升2.5碼(0.625%),若對照美國同期已升息17碼(4.25%),及亞太區多數經濟體的升幅,台灣利率漲幅相對較小,對於房屋住宅市場的下行風險,預期仍較亞太區其他國家為低。
蘇銳強表示,受大環境影響,2022台灣投資市場的需求減弱,下半年交易量明顯減少,不過台灣中大型建商與高淨值投資人口袋仍深,沒有賠售出場的資金壓力,明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高,但價格調整幅度不大。
|明年房價下修有限 租賃市場仍保有需求
瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌表示,觀察今年上半年整體亞太區的住宅市場變化,6月底銷售量已比前一季下滑,其中以香港、澳洲最大,分別萎縮21.7%、15.7%,主要原因在於貸款利率攀升、高通膨抑制市場需求,而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。
他分析,儘管貸款利率預期仍將持續上升,但在建築成本居高不下,且失業率仍遠低於歷史平均水準下,房價向下調整的幅度有限,特別是亞太區的主要避險市場(如:澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等)的住宅投資需求將繼續支撐價格。而根據瑞普萊坊調查,在亞洲買家首選的20個第二居所中,台灣為排名第七,被視為主要避險市場之一。
詹宗煌表示,租賃市場的住宅租金,因通膨率上升而隨之調整的可能性高,尤其是國際化程度高的主要城市,在外籍人士重新安置與國際學生返回校園,以及在意高房價的買方轉買為租的情況下,租賃市場仍保有需求彈性,並成為投資人的避風港。
圖/亞洲不動產市場避險排行。(翻攝自瑞普萊坊)
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。