全台房市交易量六年首見衰退 這兩縣市最慘

圖/2022年全台建物買賣移轉棟數創近3年新低，六都僅台中增加，其他皆呈現衰退。

內政部統計月報最新資料顯示，2022年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。房仲業者指出，去年房市在多重因素干擾下，買氣轉趨保守，預估今年房市恐持續量縮，並以自用買盤為主。進一步觀察六大都會區去年買賣移轉棟數，除了台中年增1.4%外，其他皆呈現衰退，其中又以高雄、台南分別年減17.3%、13.7%最多。

｜2023年房市將以自用住宅為主

針對去年全台建物買賣移轉棟數創近3年新低，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，其中高雄、台南減少幅度明顯，主因是短期內價格上漲速度太快，導致買氣急凍。展望房市，隨著平均地權條例即將上路，研判建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力。

此外，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，今年由於經濟情勢不明及平均地權條例修法過關，助長市場觀望心態，預估今年全台買賣移轉數將持續量縮，甚至面臨力保30萬棟的壓力。

而根據《中央社》報導，相較於去年買賣移轉棟數創近3年新低，2022年全年建物繼承與贈與移轉卻呈現量增。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要與人口老化有關；另外，整體環境對房市支撐力道減退，預估在近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚下，民眾對未來房價看法漸趨保守，自用當道仍會是今年的房市主軸。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。