北市A辦供不應求 帶動新北辦公巿場崛起

圖/北市商辦稀缺，帶動企業向外置產拓點。(示意圖)

房市寒冬，商辦市場卻是暖如春，根據商仲統計，去年不僅北市A辦租金創下歷史新高，且因供給有限，空置率更連續4年低於3％。專家分析，疫後時代科技大廠擴增據點，加上衛星辦公需求及外商來台沿高鐵、捷運等軌道建設布局，推升新北辦公需求。

｜空置率低+租金高漲 北市商辦稀缺

《中時新聞網》報導指出，仲量聯行統計去年北市A辦平均租金，年成長率達近3年為歷年最高，加上因為供給有限，整體空置率從2019年開始已連續4年低於3%，相較亞太地區7%、全球14%的平均水準顯得特別突出。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛便表示，現階段台北市辦公室供給匱乏，加上目前經濟基本面很穩定，業者拓點、換新大樓，或因疫情增加異地辦公室需求相當高。

面對台北市供給缺乏，部分企業開始跨區到鄰近新北板橋、中和、新莊等地設點，黃舒衛舉例，目前板橋位於新板特區主要辦公室大樓有板信雙子星、遠東百揚及曼哈頓等3棟，月租金每坪站上1800元、可望挑戰2000元大關。不過若是和台北市北車附近商辦來比較，板新地區租金仍便宜8折之多，對企業頗具吸引力。

｜台商回流 點燃工業地產需求

至於從前幾年美中貿易戰一路旺的工業地產，仲量聯行總經理趙正義表示，台積電等台商回流帶動科技廠辦需求，去年光工業地交易占總商業不動產交易約3、4成，已成為不容小覷的剛性需求。他強調，台灣軟實力都存在，基本面佳，加上產業升級，進而推升工業土地、廠房、辦公需求，

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。