央行Q1升息機率增 公股銀房貸放款熄火

圖/金融界預期央行跟隨美國升息機率大增。

美國通膨居高不下、台灣通膨壓力同樣升溫中，金融界預期，台灣央行升息的機率大增，公股銀今年房貸態度轉趨保守。據了解，公股銀行調整房貸承作策略，加強風控及內控，且成長目標幾乎都在5％以下，甚至只增長2％到3％。

｜央行升息機率高 公股銀行房貸放款更保守

美國1月通膨高於預期，聯準會還有升息2碼到3碼的空間，而台灣也正面臨通膨的壓力。據《中國時報》報導，金融界人士表示，預期央行升息機率大增，即使央行今年不升息，也可能繼續調整存款準備率，對於放款仍有影響。加上《平均地權條例》修法，限制預售屋、炒作重罰等規範，使銀行對於房貸放款更加保守。

據悉，公股銀行對於房貸放款餘額成長目標紛紛調整，大多降至5％以下，以一銀為例，今年房貸餘額成長率僅3％、華銀、彰銀也都在5％以下，甚至僅2％到3％微幅成長。

｜緊縮土建融放款 地段差可能就不承作

公股銀對於房貸轉趨保守有3大調整策略，首先緊縮建商土建融放款，預期今年幾乎「零」成長或低度成長，甚至建案地點較差的區域，銀行可能就不承作。

其次是即使是整批房貸客戶，今年也透過利率調整，加強風險控管。公股銀主管透露，以往整批房貸客戶利率幾乎沒有分區域，建商若是銀行自行客戶、具有相當口碑，分戶成房貸，客戶利率幾乎可獲得地板價（目前是1.935％）。

不過自今年起，整批房貸會分精華區、次精華區、蛋黃區、蛋白區等，地點好、產品佳、價格合理或房屋產品好，利率仍然可能是地板價，區域若差1級，利率大約會增加1到2個基本點。

｜五大銀行承作房貸 漸趨保守

此外銀行對於《銀行法》第72-2條「房貸不可超過存款加金融債3成」更為謹慎，過往內控警戒線為29％，現在更可能降至28.5％、28％。

而據央行資料顯示，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀與一銀）今年1月新承作房貸僅為369.5億元，不僅較去年12月大降逾4成，規模更創4年來新低；而房貸利率1.953％，也創7年半以來新高，足以見得銀行在房貸態度上新的風向。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。