今年最多升2碼? 學者:最快這時間點降息

圖/房貸利率若繼續「升升不息」，未來有大量交屋的重劃區恐怕會形成一定賣壓。

2022年央行升息2.5碼，房貸利率逼近2%，以貸款1千萬元、30年攤還的購屋族，每年需多繳3.6萬元，等同1個月的房貸，壓力不小。對此，根據「ETtoday」報導，房仲業者認為，若繼續「升升不息」，未來有大量交屋的重劃區恐怕會形成一定賣壓。至於本波循環的時間點，學者表示，升息升到頂、緊縮完之後仍會維持一陣子，預估最快要到2024年下半年才有望降息。

｜預估今年升息最多不超過2碼

在美國聯準會去年暴力升息下，央行也在短短1年內跟進升息2.5碼、0.625%，追平本世紀單一年度最大升幅。對此，景文科技大學財經系副教授章定煊表示，美國近一期消費者物價指數年增 6.4%，仍高於預期，市場預估聯準會將在3月升息2碼，若美國升2碼，那央行也應跟進半碼，不過雖然今年還是走升息格局，但預估幅度不大，2023全年升息1碼的可能性最高，至多不會超過2碼。

｜最快2024下半年開始降息

此外，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然「禁止預售屋換約」不溯及既往，給予市場緩減空間，未見拋售潮出現；但以升息的利空來看，不少購屋族是在2022年3月升息前購入預售屋，完全沒預料去年整整升息2.5碼，若今年續升息1~2碼，恐怕會有一部分人因自覺未來無法負擔房貸，導致市場上賣壓出現。至於本波循環的時間點，章定煊表示，升息到頂、緊縮完之後仍會維持一陣子，預估2024年上半年還不會看到降息，就看下半年有沒有機會了。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。