房價鬆動了? 北市住宅價格指數率先走跌

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圖/據內政部最新發布住宅價格指數,北市在去年第4季下跌。

房市冷峻,房價終於鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新統計,去年第4季全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,是自2020年第3季以來季漲幅首次小於1%;六都中,台北市較上季微跌0.47%,是2020年第2季以來首見下跌,其餘五都上漲趨勢也明顯收斂,僅桃園市漲幅突破1%。

|房市呈現量縮價平 高房價回緩逐步發酵中

內政部內政部11日發布去年第4季全國住宅價格指數為127.51、季漲0.94%,是2020年第3季以來,季漲幅最小的一季,但指數仍創歷史新高;而六都中除台北市季跌0.47%外,桃園市季漲幅1.27%最高,其他五都季漲幅落在0.31%至0.78%間,五都住宅指數持續創統計新高。

據《聯合報》報導,內政部說明,與建物交易量一併觀察,2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟,較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%,整體市場交易呈現量縮價平情形,顯示購屋民眾心態轉趨保守。顯示房市呈現量縮價平現象,民眾購屋心態也轉趨保守。

內政部補充,2月已正式公布修正「平均地權條例」,央行3月五度升息0.125%,從地政司最新統計的全國建物買賣登記情形觀察今年第1季整體市況,第1季共買賣6萬4,251棟,較2021年同季的8萬831棟、2022年同季8萬4,776棟減少約兩成多,顯示房市買氣持續萎縮,預期高房價回緩情形會逐步發酵。

|自用民眾擇優購屋 房價小鬆動但不至遁入空頭

據《自由時報》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,這波房市量能快速萎縮,出現價格在高檔、但追價買盤力道不足,且銷售時間拉長與議價空間略放大;以價格指標的預售、新成屋建案來看,現在建商是想辦法突破僵局,整體房市有鬆動跡象,自用民眾是擇優購屋,但對於屋況與價格精挑細選。

而房產專家認為,近年房市多頭主升段在2021年第1季至2022年第3季,因房價漲勢加劇墊高基期,加上去年第4季遇選舉攪局,全國房市成交價量同步走弱,漲幅縮小可說是預期中;雖然全國房價漲勢趨緩,且北市首度下跌,但今年第一季價格估反彈向上,還不至於連兩季走跌而遁入空頭。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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