房價高漲非炒作 建商：營建成本飆才是主因

圖/建商表示，近年工料雙漲問題難解才是房價推升主因。

近2年來房價出現一波高漲，不少輿論直指建商為最大獲利者，但有建商大老喊冤，表示近年來包含工料、土地成本等營建業成本攀升3～4成，未來又有排碳收費等議題，建商售價僅為符合成本現況，絕非炒作。

｜土地、營建等成本高漲是房價推升主因

根據行政部主計處統計，2月水泥與其製品、瀝青與其製品的營造工程物價指數（CCI）分別高達119.98、119.74，對比2021年2月同期，漲幅皆超過2成，顯示近2年來原物料等營建成本高漲，為客觀存在的現象。工料成本逐漸被抬高，最終會體現在價格上，使得房價難跌。據《ETtoday》報導，中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明強調，近幾年若不算土地成本，僅計算營建成本，整體已漲3～4成，目前房價推升最主要是成本所造成的。

漲幅更驚人的則是土地，于俊明指出，自疫情以來，台商回流讓中南部土地交易相當火熱，也讓單價持續高漲，且依全台區域不同，漲倍數以上都有可能。再者，《氣候變遷因應法》已通過，未來混泥土、鋼筋等原物料，將被課徵碳稅，使得營建成本將再拉高，業界預估將再提高20～30％。

｜缺工影響成本與工期 也拉高營建成本

而自疫情以來缺工問題難解，使得工資成本也持續飆漲，根據行政部主計處統計，2月工資類營造工程物價指數（CCI）為106.38，對比2年前同期指數97.51，漲幅約達9％。對此，桃園市不動產開發商業同業公會榮譽理事長李文科舉例，原以為去年工資漲1成多的漲幅已經足夠，但今年陸續有新案開工發包時，才發現工資又再比去年再漲1成多，整體來說，這2年內至少漲了2成以上。

而缺工問題不僅影響工資，對工期影響也相當巨大，李文科認為，在有缺工問題以前，一般建案約2年半工期能夠完工，但在近年來持續缺工之下，目前標準工期至少3年起跳，整體約增加半年到1年以上工期，而這也讓整體營造成本再拉高不少。

｜成本高漲時代 採先建後售保守控管

針對成本高昂難降，麗寶集團副總暨旗下麗盛建設總經理何昭宏也坦言，不少建商在預售階段銷量長紅，但開工後才發現工程成本高居不下，使得收入不如預期。因此業界例如麗寶集團，便僅能以「先建後售」方式，以保守方式來控管營建成本。

何昭宏認為，土地、營建成本長期維持高點，甚至有持續攀高趨勢，因此房價修正將相當困難。且對業者來說，先前預售推案的價格是對消費者的承諾，貿然修正價格似乎有背於過去買家。

而眾多成本疊加後，建商為讓公司正常營運，也需開出符合市況的價位。于俊明以最近高漲的蛋價舉例，過去商家賣15元的蛋餅，因雞蛋大漲不得已僅能賣到17元，不會被說是炒作。放到房市來看也是如此，房價是應運原物料上漲而依市況提升，認為社會輿論說房價都是建商炒作，頗為冤枉。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。