熊市來臨 顏炳立：今年小建商恐掀倒閉潮

圖/商仲認為今年房市利空大於利多，要有耐性才能等到市場回春。

房市冷颼颼，今年開季全台交易量年減近2成，不過房價卻未見跌勢，戴德梁行總經理顏炳立表示，今年房地產受利空夾擊，象徵榮景的牛市已終結，熊市悄悄逼近，今年將呈現「熊比牛大」的景象。商仲也強調，今年房市利空大於利多，市場要有耐性，才能等到價量翻揚。

｜連續升息 中小型建商資金壓力大

針對房市現況，根據《聯合報》報導，顏炳立表示今年房地產「熊比牛大」，因為在升息、打炒房等措施下，象徵榮景的牛市結束，反而房市寒流悄悄逼近。目前不只交易量6年來首見衰退，在央行連續升息帶動利率走揚情況下，中小型建商籌資卡關，恐將興起一波倒閉潮。

針對房價部分，顏炳立則表示，隨著房市交易量持續縮水，房價將會慢慢跌下來，若以單季來看，預計今年的狀況是首季買賣雙方拉拔僵持，第2季價格鬆動、第3季價格下修，若方向正確的話，第4季就會跌。不過對於蛋黃區房價，顏炳立認為，跌幅頂多在10％內，要期待下跌1成，則是「一點機會都沒有」。

再來，隨著房市冷卻，民眾可否趁勢進場撿便宜?顏炳立表示，只要價格合理，今年自用型買方便可以進場，央行升息半碼的壓力，不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力。

｜土地交易冷 地主讓利才能換成交

土地市場方面，顏炳立指出，今年受行庫緊縮四類不動產授信，斬斷上游土地交易金流，土地交易急凍，房市維持價量收斂的大方向，短期內更看不到明顯復甦可能。不過他也指出，六都地段好、面積大的商、住、工土地，只要地主開出第一槍讓利，就機會贏回交易量。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。