租屋族苦! 房租指數連11個月年增破2%

圖/5月租金指數再創歷史新高，且已連續11個月年增率逾２％。

最新5月租金指數再創高，且年增2.11%，已連續11個月年增2%以上；國內上一回有如此漲幅是在1996年。而房屋與許多租屋族的生活成本息息相關，專家指出，造成租金上漲的因素多，其中包括物價上漲、近年不斷升息。

｜通膨、升息效應仍在 租金指數持續創高

根據主計處最新統計資料顯示，最新5月房租指數為103.53，年增2.11％，再創歷史新高，且高於近5年（2018~2022年）平均值1.0％。本次也是連續11個月年增率2%以上，而前一次出現連續性 2% 年增率已經是 1996 年、27 年前的事情。

據《ETToday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，租金指數上升，與近期整體CPI漲幅較大、房東生活開銷成本提高，住宅修繕費用攀高（2022年CPI住宅維修費年漲5.8％），甚至是管理費調漲都是原因之一。此外，央行升息也增加房屋持有成本，部分房東可能因此調漲房租，種種因素導致這波租金上漲，成為過去以來漲最多的時候。

｜租金指數成長要趨緩 難度較高

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，租金指數成長趨緩頗有難度，尤其是占市場大宗的低總價產品，舉例來說，月租1萬元的套房漲個1000元，就等於是成長1成，相當可觀。

徐佳馨說，若要見到租金指數成長明顯趨緩，除非國內經濟蕭條，或是租金價碼與薪資水平失衡，當大眾「租不起」時，才比較有可能發生，而這樣的情況在未來2~3年發生的機率不高。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。