選情加溫 一張表盤點各候選人住宅政策

圖/隨著選情加溫，房市再度成為各方關注焦點。

隨著選舉情勢逐漸加溫，房市再度成為各方政策攻防主戰場，591房屋交易網也獨家整理出截至目前為止各候選人所提出的住宅政策，候選人之一的賴清德就提出支持囤房稅、擴大青安房貸、租金補貼及興建社宅；柯文哲則認為推動只租不售的社會住宅，並搭配租金補貼、包租代管、空屋稅來；另侯友宜則端出租屋市場透明化、增建社宅、檢討不動產交易所得稅、加碼青年租金及保障社宅名額等政策。

｜高房價民眾苦哈哈 住宅政策

近幾年受熱錢、通膨及缺工缺料影響，全台各地房價水漲船高，隨著選舉逐漸白熱化，近期住宅政策又成為各方討論焦點。其中身為候選人之一的賴清德就指出支持囤房稅2.0政策，也就是透過全國住戶的總歸戶，以及房屋稅差別稅率，來打擊囤房，並且活化空屋，同時也針對只有一戶自用住宅降低負擔。

再來他也提出會擴大青安住宅優惠貸款，像目前是800萬的金額，同時有半碼的利息補貼，未來金額會擴大到一千萬，同時再加碼1碼的利息補貼，也就是原來只有0.125，再加碼一碼0.25之後，就變成0.375」。賴清德說，第三個對策會持續且擴大社會住宅、租金補貼政策，8年推動興建社宅達25萬戶、包租代管達25萬戶以及租金補貼達50萬戶，將會達到100萬戶。

｜主張多屋稅 並用四招促進租屋市場

柯文哲認為，最簡單的就是多屋稅，有幾棟房子稅就越高，過去台北市單一且自助最低降到0.6%、最高是3.6%，差6倍；其他縣市最低是1.2%、最高不管幾戶都是1.5%，「這沒有效果」，假若台北2棟、台南2棟、高雄2棟就課不到，應該要全國統一全部併用稅率。

此外，柯文哲認為租金補貼也有些問題需要解決，例如租屋市場的黑市問題，就要建立檢舉制度。柯文哲還主張，應該要推出房東大赦令，針對誠實申報房東不溯及既往，並增加誘因讓房東不鑽漏洞、遵循法規合法報稅。此外，還有租賃與所得分離課稅，因為現行租屋所得是併到綜合所得稅裡，要有一個誘因讓分離課稅來；以及公益出租人降稅優惠等配套措施。

｜政策打炒房真有用? 專家：短期效果

最後侯友宜近日在臉書中公布住宅5大政策，首先採取讓租屋市場透明化，調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限，減輕租客負擔，針對房東採取「租稅特惠，分離課稅」的原則，引導房東誠實申報。再來則是拚社宅，特別是以市地重劃、區段徵收開發區以一定比例劃設「社福用地」，增加可興建社宅用地，再搭配「容積獎勵」促進都更、危老，回饋為社會住宅，或是公有土地參與開發分回房屋，並將大專私校退場土地，以一定比例優先興建社宅及運動中心。

第三點侯友宜也提到將會重新檢討「不動產交易所得稅」，實踐漲價歸公，遏止價炒作。第四點則是加碼補貼青年租金、青年購屋超低利貸款；第五點則是保障社宅青年(育嬰戶)優先入住名額，採行「輪候制」提高多次落籤者中籤率。

然而，根據房產專家表示，觀察目前各候選人所提出的住宅政策，可發現共同點都是由供給、補貼、政策三方向下手，但該專家坦言，台灣地狹人稠且高度集中在都市地區，未來無論誰當選，仍會面臨土地取得不易、社宅不足等老問題，尤其在市場機制下，供需本身就是動態且變化，或許政策能帶來短期抑制效果，但長期來看除非是少子化等結構性衝擊，不然政策對於部分供需失衡的地區恐怕也只是杯水車薪而已。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。