台北市Q1房市供給熄火 價格仍持續創高

圖/台北市今年第1季房市供給轉趨保守，但需求持續偏熱，且價格持續居高。

臺北市政府地政局發布2023年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈；需求面維持偏熱黃紅燈；交易價格面維持過熱紅燈；交易量能面維持偏冷黃藍燈；負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈，顯示台北市今年第1季房市供給轉趨保守，但需求持續偏熱，且價格持續居高，市場交量能偏冷，住宅負擔略減。

｜Q1房市供給降 需求仍偏熱

第1季台北市住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，近期市場供給略有降溫，構面分數下降，低於前1年同期及前5年均值，略高於前10年均值，中長期供給緩步下降。而需求面第1季維持偏熱黃紅燈。本季各項指標及構面分數與上季持平，近期市場需求持續偏熱，中長期需求緩步成長。

｜房價持續走高 交易量能偏冷

另外，第1季交易價格維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數與前1年同期持平，高於前5年及前10年均值，中長期市場價格趨勢持續走高。交易量能面則受到建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數下降，低於前1年同期、前5年及前10年，中長期市場量能持續下降，第1季維持偏冷黃藍燈。

最後負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響，構面分數下降，低於前1年及前10年均值，與前5年均值持平，近期住宅負擔略減，中長期住宅負擔亦較緩和。

圖/2023年第1季台北市房市指標溫度計。翻攝台北市政府地政局

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。