沒地可買? 台中建商近三年狂買逾10家幼兒園
圖/近期台中興起幼兒園購地潮。
真的沒地可買了?根據房仲彙整,近期台中出現2例建商幼兒園購地潮,三年下來至少有11筆幼兒園相關房地交易,總成交金額多達111億,獵地總面積超過8,500坪。房仲表示,台中市區因開發飽和,土地日漸稀有,而這些幼兒園房地因坐落鬧區,自然成為建商眼中開發好標的。
|地段好+屋齡高 危老重建有誘因
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,今年4月在台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地,由惠宇相關自然人以8.31億元收購,換算每坪土地88萬元,成為番婆段的新地王。另在8月,上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊,將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地,以總價40億元售予富宇建設及自然人,土地面積廣達2,324坪,換算每坪地價逾170萬元,也刷新所在的平田段地價新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商搶購精華區的幼兒園土地,一來是因鬧區土地資源稀少,二來是這些幼兒園的附帶高屋齡建物,符合危老重建的條件,由於央行的打炒房信用管制,將危老案件列為豁免對象,對建商而言,在融資上更具彈性。
加上危老重建可爭取容積獎勵,能強化開發效益,使建商更願意以重金幼兒園房地來重建推案,也讓幼兒園在地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便等四大優勢加持下,成為近年不動產市場上熱門的獵地目標,價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。
|新興重劃區夯 幼兒園超前布署
台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,台中市區周邊的新興重劃區,邁入新社區交屋期後,將有大量人口遷入,以北屯總站來說,近兩年光是新案的完工戶數,就高達上千戶。
隨著住戶入住,當地的生活機能亦日漸完備,區域的就學需求也與日俱增,加上當地社區多半採中小坪數規劃,入住民眾以青年家庭居多,育幼比例相對高,因而吸引幼教業者至重劃區超前部署,也讓幼兒園浮現進駐新開發區、撤出舊市區的「迎新棄舊」現象。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。